貸款買房你必須要知道的12條實在攻略

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1.提前半年打造銀行流水
這一點對收入不穩(wěn)定的朋友非常有用，流水要求一般都是要提供近半年的，收入一般要求為月供的2到2.5倍。

2.提前半年準備首付款
銀行查首付來源是越來越嚴，銀行一旦發(fā)現(xiàn)你的首付款是通過其他貸款或者是借他人資金東拼西湊來的，會直接拒絕你的房貸申請。

3 .提前半年降低負債
千萬別亂透支消費，一大堆信用卡都空了和背負一身網(wǎng)貸，負債率超過50%銀行一般都會直接拒貸或者是降低你的貸款額度。

4.提前半年養(yǎng)征信
沒事不要頻繁去點你的網(wǎng)貸或者辦信用卡，每點一次征信就會被查詢一次，查詢次數(shù)多，銀行會認為你很缺錢，也會導致你的房貸審批失敗。

5.保持良好的征信
有其他貸款或者分期的千萬不要逾期，兩年內(nèi)連續(xù)3次或者累計6次逾期，部分銀行就會拒絕貸款。

6.一定不要隨便給別人做擔保
如果幫親戚朋友做了擔保，這筆錢就被銀行定性為你的隱性負債，銀行流水要求就會變高，從而影響貸款的成功率，如果被擔保人還不起款，可能會影響你的征信。

7.每個銀行的利率都有高有低
申請房貸不想多花幾萬到幾十萬利息就一定要去了解清楚各銀行的利率情況，對比選擇利率相對低的銀行進行申請房貸，買二手房是可以自由選擇銀行的。買新房只要是開發(fā)商有合作的銀行也是可以自由選擇的。

8.湊首付買房的朋友注意倒卡
七大姑八大姨借來的錢，不要直接轉(zhuǎn)給你自己，最好轉(zhuǎn)到父母那里，多倒幾次卡，再由父母轉(zhuǎn)給自己。

9.提前預審征信流水
來不及提前打造征信流水的，一定要提前打出征信流水給到銀行或者樓盤進行預審，沒有問題再交定金首付，不然出了問題，吃虧的一定是自己。

10.不要新增其他貸款
申請房貸后沒有放款前不要去新增其他的貸款，已經(jīng)用貸款的，千萬不要逾期，同時要保持穩(wěn)定的流水，防止銀行政策有變，放款前要求重新查征信，或者是重新提供流水。

11.房貸放款后記得按時還款
實在還不起想辦法把房子賣掉，不要逾期了等銀行直接拍賣你的房子，真的非常吃虧。

12.一定要學習房貸還款技巧
即把利率高的貸款置換成利率低的，從而降低我們的月供和資金成本，方法使用得當?shù)脑?，省幾萬到幾十萬利息，那是不在話下的。