什么是得房率、使用率、實(shí)用率

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什么是得房率？
得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）
與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積；
套（單元）建筑面積一套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。
得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般情況下，多層住宅得房率為88%左右，高層住宅為72% 左右較為合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

什么是使用率？
房屋的使用率是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一個(gè)約定俗成的參考指標(biāo)，它是房屋的使用面積和建筑面積之間的百分比，可以反映出房屋使用面積的大小，具有一定的參考價(jià)值。
使用率和人流量存在著密切的聯(lián)系，人流量越大，使用率越低。

什么是實(shí)用率？
實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。
實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積/（套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e）。
實(shí)用率常見于樓房買賣的銷售單張及廣告之中。相對(duì)于不同樓宇而言，商品房實(shí)用率越低，其單價(jià)升幅將越大；相反，實(shí)用率越高的樓盤，其單價(jià)的升幅則越小。