選房秘籍：戶型各項指標(biāo)！

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選房秘籍：戶型各項指標(biāo)！

選房時經(jīng)常會遇到很多專業(yè)詞匯，如：公攤、使用率、實用率、容積率、綠化率……聽起來迷迷糊糊，不明其解，稍有不慎就易被銷售糊弄。

那么這些詞到底是什么意思呢？使用率又跟實用率有什么差異呢？

01 容積率=計容建面÷用地面積

首先，先來認(rèn)識一下容積率。

容積率是指：計容建筑面積（一般為地上建筑面積）÷用地面積的比值。也就是，容積率越高，土地開發(fā)強度越高，一般高層小區(qū)容積率為2.5～3.5，而超高層小區(qū)可去到4.5～5.5。



02   綠地率=綠地面積÷用地面積

另外，綠地率也是衡量小區(qū)建成品質(zhì)的重要指標(biāo)。

一般住宅規(guī)劃要求小區(qū)的綠地率需要≥30%，綠地率越高景觀園林越多。但各地方對綠地面積的認(rèn)定和計算標(biāo)準(zhǔn)不一，部分地區(qū)屋頂綠化、水景也能算作綠化面積，而部分地區(qū)則不能，所以綠化率不一定等于植被率。



03   公攤=首層大堂+機(jī)房+設(shè)備房等

公攤也是很多人迷惑的點，是不是指分?jǐn)偯?層的公共區(qū)域面積呢？

其實除了每層公區(qū)，還包括首層大堂、屋頂機(jī)房、以及服務(wù)于該樓棟的設(shè)備房等面積。因此，每戶實際分?jǐn)偪赡軙裙珔^(qū)面積均分的多。



04   梯戶比=電梯數(shù)÷戶數(shù)（標(biāo)準(zhǔn)層）

梯戶比，顧名思義就是標(biāo)準(zhǔn)層的電梯與戶數(shù)比，如：一梯兩戶、兩梯四戶、兩梯六戶等。

戶型的梯戶比越低，意味著樓棟每層的戶數(shù)越多，每戶分?jǐn)偟拿娣e越少，日后使用電梯等候時間可能會過長，而降低居住的實際品質(zhì)體驗感。



05   實用率=套內(nèi)面積÷建筑面積

實用率是：套內(nèi)建筑面積÷銷售建筑面積（套內(nèi)建面+分?jǐn)偅?/font>的比值。

一般高層板式樓棟實用率為≈75%，而點式樓棟（如下圖）為≈80%。實用率越高，代表花在分?jǐn)偵系腻X越少，但不是簡單越高越好，也要看公區(qū)品質(zhì)，否則一味提高實用率，卻住到了兩梯八戶或三梯十二戶的房子，就得不償失了。



06   使用率=套內(nèi)使用面積÷建面

使用率則與實用率有一定區(qū)別，是：套內(nèi)使用面積（除墻體及分?jǐn)偼猓落N售建筑面積的比值。

此比值一般能更好地體現(xiàn)戶型的實際使用面積與支付買賣銷售面積的效率，比實用率更為有效直觀。



07   得房率=（套內(nèi)+贈送）÷建面

另外，還有一個得房率的概念，也就是“贈送后”實用率，之所以多了“贈送后”，是因為在計算得房率的時候，把飄窗、陽臺等的規(guī)范上不計算或半計算面積的空間，也按照全計算的方式計入到套內(nèi)面積中。

很多開發(fā)商在銷售宣傳時，實用率聲稱高達(dá)90%～100%，往往可能就是偷換概念，利用了這個計算方法。此外，各地方的面積計算標(biāo)準(zhǔn)有差異，選房時需注意辨別。

總的來說，得房率越高，贈送的面積就越多，購買時就可能越實惠。



總的來說，選房除了看住區(qū)的規(guī)劃布局外，擁有理想指標(biāo)的戶型，意味著擁有更優(yōu)質(zhì)、更宜居的居住品質(zhì)。

因此，在選擇時也要多留心注意了。