從“限墅令”到“禁墅令”，從獨棟，聯(lián)排，到疊墅，全部禁止，政策越來越嚴！未來，帶院子的，城市別墅將成為絕版，“墅以稀為貴”！

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別墅，向來是一種居住身份的象征，也是突顯優(yōu)越社會地位的特殊載體。

隨著經(jīng)濟發(fā)展和個人財富的增長，別墅正反映出越來越強烈的需求。與此相反的卻是，城市人地矛盾日益突出。

限墅令升級禁墅令，別墅真正迎來了賣一套、少一套的時代。




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                                                        別墅市場迎來變局

對于別墅的種種開發(fā)限制，最早可以追溯到從上世紀90年代。20多年的限墅路層層升級，樓市調(diào)控日趨嚴謹。

上世紀90年代至今，國家多次頒布法令，對占用土地資源的別墅進行限定。



1.    1994年，為提高土地利用率，國家出臺規(guī)定，限制別墅用地；

2.    2003年，國土資源部明確表示，將對別墅項目、高爾夫項目進行限制；

3.    2005年，國家發(fā)改委發(fā)布規(guī)定：從政府審批到銀行貸款，全環(huán)節(jié)限制別墅項目。

4.   2006年，國土資源部發(fā)文：從即日起一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù)。

5.    2008年，國務院下發(fā)《關于促進節(jié)約集約用地的通知》，其中明確要求合理安排住宅用地，繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地供應。防止大套型商品房多占土地。
   


6.   2010年，發(fā)布《關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》，嚴禁向別墅供地。

7.   2012年，國土資源部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)文，嚴格限制別墅用地審批；

8.   2016年，國土資源部出臺最嚴“禁墅令”。16年限墅路層層升級，樓市調(diào)控日趨嚴謹。

9.   2019年，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布特急通知：各省相關部門立即暫停辦理別墅項目建設審批手續(xù)，對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理。

在限墅政策下，盡管聯(lián)排、雙拼、類獨棟等打“擦邊球”的產(chǎn)品不斷出現(xiàn)，但是真正低容積率的獨棟別墅已近乎絕跡。

現(xiàn)在看來，“禁墅令”已實行多年，期間多次加大規(guī)范力度，政策的“高壓管控”使得別墅成為只出不進的“孤版貨源”，隨著土地管理趨緊，別墅或將逐漸退出一手市場。


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                                                    為什么要買別墅?


其實，很多人都不懂為什么要買別墅？

對他們來說，買別墅意味著兩個標簽，價格夠貴和住著舒服。事實上，買別墅的人多是成功人士，他們的購買理由可不止如此。



                                          別墅贈送面積多


贈送面積即相關規(guī)定中不計面積或者只計一半面積的部分，一般會隨著建筑面積的增大而有所增加。

別墅產(chǎn)品除了普通住宅會贈送的陽臺和飄窗之外，一般還會贈送花園、露臺等，贈送面積非常多。因此，別墅的贈送面積比普通住宅更高，性價比也就更高



                                             功能區(qū)間劃分更清晰

隨著經(jīng)濟高速發(fā)展，收入不斷上揚，有能力換置別墅的人不在少數(shù)。中國普遍的三口之家或者五口之家的家庭結構， 如今三胎政策放開后，對大戶型的住宅需求驟然增大。

別墅作為最能體現(xiàn)居住享受和生活品質(zhì)的居住類物業(yè)，正在成為很多中高收入家庭改善居住的首選。

                                                    成功者的家庭之道

買一座別墅讓家人共處，三代同堂的歡樂，其意義絕不能用金錢言喻。當今中國家庭結構普遍為一家5-6口，彼此不愿共居的原因，大多是因為年代習慣而導致的生活節(jié)奏差異。

但買一處院落別墅，擁有足夠的室內(nèi)空間。所以即使共處，也絕不會影響各自隱私。

                                                  圈層人士的交流場所

別墅之所以被圈層人士追捧，是因為背后代表著人們對美好生活的向往對生活品質(zhì)的追求， 它代表了一個圈層，更是一種身份的象征。無形的生活圈和社交圈咨詢有形的墻圍合

著，而墻內(nèi)的故事，從不與外人道。

                                             中國人的院落情結

再大的公寓，只是一套房子，別墅擁有的，卻是一片天地。在五千年的華夏文明里，院子一直是每家每戶的標配。直到城市化進程的到來，才讓院子被迫消失。幸好還有一席別

墅，能夠兌現(xiàn)數(shù)千年的院子情結。



從“限墅令”到“禁墅令”，從獨棟，聯(lián)排，到疊墅，全部禁止，政策越來越嚴!未來，帶院子的，城市別墅將成為絕版，“墅以稀為貴”!

愿您有1棟別墅，

1層贈父母，

2層贈愛情，

3層裝得下孩子的歡聲笑語，

種一院春生夏長，

攬一池月色星空!