官方發聲，房地產仍是支柱產業，剛需買房要清楚3個現實

歸巢編輯

首先，房地產支柱力的體現在哪里。房地產是經濟支柱之一，其實我們常常聽到這一說法，但具體體現在哪里可能很多人不是完全了解。房子不僅關系著剛需的居住，還關系著上下游上百個行業，不只是建筑，已裝，還有實體企業，一套房要布置，要買各種家具家電，床單被褥，而這些行業還關聯著農業，紡織業。房產銷售，服務，還聯系著中介，物業。房地產，個人貸款與銀行及其他金融機構緊密相連。有房子才能給孩子落戶上學，有房子才能更好地促進結婚和生育，那就還要關聯蓬勃發展中的母嬰和育兒行業。房地產涉及的行業規模大，涉及面廣，打通的是整個城市的經濟體，對政府財政收益有巨大影響。



其次，別再等最低價再買房了。房地產密集性強，政府不能接受房價大降帶來的整個經濟體的危害，所以，只要房價波動大，很快就會受到調整。比如一線這樣的大城市，房價過高，政策會通過二手房參考價，限購，限貸等阻力控制房價大漲；對三四線這樣經濟發展力差，人口流失率高的城市，在房價大跌后，會通過政策控制房價下跌底線，今年已經有20多個城市發布了限跌相關的要求，很明顯，現在的房價根本不只是剛需買不買決定漲跌，而是行業和政策把控，只要政策不讓房價大漲大跌，即使今年10月出現房價普跌，11月二手房出現64城房價下降，仍然沒有刺激房價大跌出現。

因此，剛需所謂的大家都不買房，就能讓房價降到谷底，是非常幼稚的。事實上，別人不一定會跟著你一起不買房，因為涉及結婚和生育，大家為了生活還是要買房，尤其是除房地產直接調控外的部分政策，也在刺激剛需入市，比如今年自從放寬三胎生育后，多城市緊跟出臺三胎配套政策，通過延長生育假，增加育兒假，提供育兒補貼等要求，降低年輕人的經濟壓力；11月多城市銀行出現貸款松綁，房貸申請額度有保障，貸款周期縮短等等。只要有人等不下去想入市，經過房地產相關企業造勢，銷售回暖只是時間問題，等低價買房，最后大概率是錯過降價時機。

最后，買房可以但不能再炒房。國家今年12月8日至10日時，中央經濟會議上再次明確了“房住不炒”的原則，11號又提及房地產的支柱性質，綜合來看，就是說明國家認可房地產仍有發展的價值，但只是保證正常買賣，保證房子不會大幅度貶值，畢竟關聯行業太多，可是從經濟健康發展來出發考慮，炒房行為就與之相背離。因此，如果還有買房需求，可以放寬心去買，但如果是想著囤房，炒高房價，賺取暴利，已經不可行，尤其是，今年國務院已經授權要試點房產稅，意味著在北京和重慶實施后擱置的試點擴圍將再啟動，多套房繳稅將更多，持房成本高，也會勸退很多想炒房的人，購買多套房的人越少，炒房客們的房子將更難消化！