房?jī)r(jià)一出現(xiàn)下跌，為啥懂房人都讓早買(mǎi)房？4個(gè)原因太現(xiàn)實(shí)了

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第一，優(yōu)質(zhì)房源多

房?jī)r(jià)下跌后，炒房客、開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介都會(huì)非常著急賣(mài)房，新房二手房扎堆入市，供大于求下，房子選擇范圍大，購(gòu)房者們肯定會(huì)找性?xún)r(jià)比更好的房源入手。這個(gè)時(shí)候，中介會(huì)率先推薦掛牌房源中的優(yōu)質(zhì)房，開(kāi)發(fā)商也會(huì)放棄捂盤(pán)惜售，把原先等著刺激市場(chǎng)或者留給內(nèi)部人的部分樓盤(pán)放出來(lái)吸引消費(fèi)者上門(mén)，這個(gè)階段買(mǎi)房，有很大機(jī)會(huì)能買(mǎi)到平時(shí)接觸不到的好房子。但優(yōu)質(zhì)房源是買(mǎi)一套少一套，早去的人自然有機(jī)會(huì)先挑選，后來(lái)去的只能挑別人剩下的。



第二，優(yōu)惠力度大

市場(chǎng)供大于求的現(xiàn)象出現(xiàn)后，同行之間競(jìng)爭(zhēng)更激烈，在房子質(zhì)量，配套等方面水平差不多的時(shí)候，價(jià)格優(yōu)惠就成了各個(gè)房企之間最有力的銷(xiāo)售手段，房企們，炒房客們互相打價(jià)格戰(zhàn)，拼刺刀之下，剛需們能夠坐收漁翁之利。但這種優(yōu)惠也要看房企的回款狀態(tài)，他們回籠資金達(dá)到預(yù)期后，就沒(méi)必要繼續(xù)減少收益以?xún)r(jià)換量，并且通過(guò)刺激市場(chǎng)，來(lái)上門(mén)買(mǎi)房的人多了，營(yíng)造出售樓處人滿(mǎn)為患的現(xiàn)象后，即使不需要加大優(yōu)惠，也已經(jīng)形成了老帶新的面貌，在這個(gè)時(shí)候，房企的一些優(yōu)惠就會(huì)提高門(mén)檻針對(duì)性發(fā)放，或者以減少優(yōu)惠幅度來(lái)降低成本。



第三，政策回調(diào)很容易

表面看房子銷(xiāo)售看得是購(gòu)買(mǎi)力，但實(shí)際最終還要看政府的樓市政策調(diào)控，從炒房時(shí)代之后，我國(guó)的樓市完全控制在國(guó)家手中，這也是為什么無(wú)論購(gòu)買(mǎi)力如何，房?jī)r(jià)都沒(méi)有大漲大跌出現(xiàn)的原因，只要政策看到房?jī)r(jià)上漲力度高，就會(huì)提出限購(gòu)，限售要求，參考熱點(diǎn)一線城市，今年北上廣深都提出了房子參考價(jià)要求，以及給限購(gòu)，限售打補(bǔ)丁的新政策；而房?jī)r(jià)下跌方面，今年岳陽(yáng)，張家口等地，個(gè)別房企大降價(jià)銷(xiāo)售，被政府監(jiān)管部門(mén)和市場(chǎng)利用限跌令兜底，房?jī)r(jià)不能繼續(xù)走低，很明顯，就算現(xiàn)在部分人暫停買(mǎi)房計(jì)劃，但房?jī)r(jià)被政策調(diào)控，降不下，對(duì)市場(chǎng)的信號(hào)就是房?jī)r(jià)不會(huì)再大降，部分人會(huì)重新購(gòu)房，一旦買(mǎi)賣(mài)交易回溫，房?jī)r(jià)就很難下降了。那些白白等著抄底的人，最終是錯(cuò)過(guò)低價(jià)買(mǎi)房的機(jī)會(huì)。



第四，未來(lái)房貸申請(qǐng)難度提高

房?jī)r(jià)下跌，除了經(jīng)濟(jì)發(fā)展差的三四線，五六線城市，一二線城市，發(fā)展好的三四線城市，一般都不需要通過(guò)政策調(diào)控，房?jī)r(jià)只要一跌，很多剛需就著急買(mǎi)房，因?yàn)檫@些城市本身房?jī)r(jià)就高，可是經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，大家是想買(mǎi)房買(mǎi)不起，所以一旦有機(jī)會(huì)便宜購(gòu)房，購(gòu)買(mǎi)力就能很快推進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售回溫。但在這個(gè)過(guò)程中，很多人買(mǎi)房需要申請(qǐng)房貸，畢竟房?jī)r(jià)破萬(wàn)的時(shí)代下，只有少數(shù)人能全款買(mǎi)房，多數(shù)人為了在房?jī)r(jià)降低時(shí)便宜買(mǎi)，會(huì)集中在一個(gè)階段申請(qǐng)房貸，過(guò)后還想買(mǎi)房的人，銀行申請(qǐng)和放款速度就會(huì)減慢，面臨交了首付，不能按時(shí)拿到房貸款的風(fēng)險(xiǎn)。