買房4大陷阱，你信過(guò)哪個(gè)？購(gòu)房前一定要注意避坑！

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1、買房送面積


很多人在買房的時(shí)候都會(huì)聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商說(shuō)贈(zèng)送面積，這無(wú)疑讓不少購(gòu)房者都十分心動(dòng)。但大家都知道，沒(méi)有白吃的午餐。在房?jī)r(jià)如此高昂的今天，即使簡(jiǎn)單贈(zèng)送幾平也是不小的一筆錢，開(kāi)發(fā)商真的心甘情愿做“冤大頭”嗎？


要知道，開(kāi)發(fā)商作為一個(gè)商人，是不會(huì)做賠本的買賣的。因此開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的贈(zèng)送面積大多都是不存在于房產(chǎn)證上的，即便是贈(zèng)送面積會(huì)計(jì)算到房產(chǎn)證以內(nèi)，而這些面積也不是完全免費(fèi)的。


比如開(kāi)發(fā)商經(jīng)常送的院子和閣樓，基本都是由于1層和頂層不好賣所以才出此下策。但這種房屋在銷售的時(shí)候單價(jià)甚至還會(huì)高于其他樓層的房子，而小院是屬于公攤面積，在購(gòu)房者的房產(chǎn)證上不會(huì)有小院的面積存在。如果閣樓的面積低于1米2，則開(kāi)發(fā)商其實(shí)并沒(méi)有贈(zèng)送面積給購(gòu)房者。


2、買房送物業(yè)


相信不少業(yè)主都對(duì)物業(yè)費(fèi)頗有意見(jiàn)，比如物業(yè)費(fèi)太高，物業(yè)收錢了但不辦事等等。因此，開(kāi)發(fā)商也會(huì)針對(duì)這一點(diǎn)提出“買房送物業(yè)”的優(yōu)惠。不少購(gòu)房者為了省錢，就會(huì)選擇送幾年物業(yè)的房子。殊不知卻又踩了坑。


很多情況下，物業(yè)與開(kāi)發(fā)商之間根本沒(méi)有達(dá)成相關(guān)合同，入住后，該交的物業(yè)費(fèi)還是得交，也有不少物業(yè)管理并不完善，免了幾年物業(yè)費(fèi)，物業(yè)賺的少便不作為。最后吃虧的還是業(yè)主。


3、特價(jià)房要小心


商場(chǎng)有特價(jià)促銷，房地產(chǎn)也有。不少開(kāi)發(fā)商針對(duì)那些預(yù)算資金不足的購(gòu)房人打出了“特價(jià)房”的招牌，也有不少購(gòu)房者會(huì)因此被吸引。


但還是那句話，開(kāi)發(fā)商不會(huì)做賠錢的買賣。這些房子雖然特價(jià)，但可能會(huì)有各種各樣不易被察覺(jué)的小缺點(diǎn)，例如采光不好、通風(fēng)不好等等。當(dāng)然，也有沒(méi)有缺點(diǎn)的特價(jià)房，但基本上市鳳毛麟角。這些問(wèn)題雖然不是特別嚴(yán)重，但也會(huì)切實(shí)的影響業(yè)主的住房體驗(yàn)。所以在買房的時(shí)候還是要仔細(xì)斟酌。


4、樣板房有貓膩


大家在買新房的時(shí)候往往都會(huì)先去看樣板房。但需要注意，一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在樣板房上做些“手腳”從而讓樣板房看上去更誘人。比如為了使空間看上去更加通透、視覺(jué)舒適而在樣板房使用高亮度照明；或者在裝修的過(guò)程中打通一些墻體，做成開(kāi)放性廚房或者透明式衛(wèi)生間。但是這些對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不適用的。


甚至一些開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間看起來(lái)更寬闊，會(huì)悄悄將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。這都可能給看房人造成誤解，因此需要在看房時(shí)就向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)清楚樣板房和實(shí)際交付的房子之間的差異。