致買房者：買二手房務(wù)必簽好這3個合同，缺一不可

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一、中介委托合同

       與新房相比，買二手房手續(xù)可是更為繁雜的，因此，也就更容易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。由于房產(chǎn)中介手中房源較多，也較為專業(yè)，所以，為了降低交易風(fēng)險(xiǎn)，大多數(shù)購房者都會選擇找中介來買房。

那么問題來了，在簽訂中介委托合同時需要注意哪些事情呢？

1、詳細(xì)寫明中介公司應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人告知義務(wù)的履行情況，具體包括自己能夠履行的程度，需要什么條件完成委托人的委托事項(xiàng)。

2、寫明委托合同的期限，何時開始何時結(jié)束，務(wù)必具體到某年某月某日。

3、詳細(xì)寫明委托報(bào)酬的支付、支付期限以及中介費(fèi)用的承擔(dān)等，越詳細(xì)越好。

這些內(nèi)容都是購房者在與中介公司簽訂合同時尤其要注意的內(nèi)容，除此之外，雙方還可以對合同的解除、履行或者其他情況作出詳細(xì)約定。

二、房屋買賣合同

       購房合同可是保證購房者權(quán)益的主要憑證，一旦購房合同出現(xiàn)了問題，那購房者的合法權(quán)益必然受到侵犯。但是，簽訂購房合同可是一門技術(shù)活，普通購房者恐難以發(fā)現(xiàn)問題！在此，小編要提醒大家，在簽訂購房合同時，購房者一定要簽仔細(xì)房屋原來的所有權(quán)是誰，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少，各種費(fèi)用的結(jié)清問題。對于賣家來說，成本最低的方法就是簽訂一個相對細(xì)致的合同，各個條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。

三、銀行抵押合同

       在這個高房價時代，想要全款買二手房可并非易事，反而越來越多的購房者都紛紛選擇貸款買房了。一旦你選擇貸款買房，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，買房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。這種情況下，對于消費(fèi)者來說，要想簽訂一個細(xì)致的合同，最好請個律師。

       買二手房本來就存在極大的風(fēng)險(xiǎn)問題，如果購房者沒有做好萬全的準(zhǔn)備，那問題恐怕就會更多了。最后，要提醒廣大購房者，買二手房務(wù)必簽好以上這3個合同，缺一不可！