小房換大房，要注意這些點(diǎn)，才能不吃虧

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購房對(duì)于很多人來說，都是一件大事，尤其對(duì)于想要換房的改善型購房者來說，房子的選擇就更需審慎。

相對(duì)于首次置業(yè)，改善型購房者往往心態(tài)更成熟、購房目標(biāo)更明確，對(duì)于購房標(biāo)準(zhǔn)有更嚴(yán)格的要求。
于是很多置換客戶會(huì)問，小房換大房，該怎么科學(xué)地操作呢？



小房要怎么處理？

1、賣小買大
對(duì)于流動(dòng)資金不足的購房者，先賣后買可以留有足夠的資金，緩解經(jīng)濟(jì)壓力。
另外，在大部分城市選擇先賣后買，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購房負(fù)擔(dān)。
先買后賣適合收入較穩(wěn)定，手頭有足夠的流動(dòng)資金的購房者。這樣的話就不需要面對(duì)換房期間面臨的租房窘境。

2、留小買大
留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，避免了賣房后居無定所的局面，也不用考慮房子置換期的租房問題。
這種方法比較考驗(yàn)換房人的還款能力。另外，如果首套房仍屬于貸款中，再次置業(yè)的貸款利率以及稅費(fèi)較之首套都會(huì)有所提升。
因?yàn)閮商追康脑鹿┮彩且还P不小的開支，所以對(duì)于生活質(zhì)量可能會(huì)有一定影響。

3、租小換大
這種方式就需要考慮小房的租金回報(bào)如何以及大房的首付是否準(zhǔn)備充分。
一般來說，采取租小換大的方式可以一定程度上減輕月供負(fù)擔(dān)，但對(duì)首付要求較高，只適用于首付壓力小，月供償還能力較低的購房者。


小房換大房需要考慮什么？

1、對(duì)價(jià)格和時(shí)間做到心中有數(shù)
既然打算換房，就要先了解自己房子的市場價(jià)和銷售價(jià)，大概的銷售周期。
一般來講，一套房子從“掛牌”到“簽約”，一般在一個(gè)半月左右。
對(duì)于房子的定價(jià)，過高或者過低，都要多加留意。
可以以同地段的均價(jià)作為參考，充分了解市場行情，結(jié)合手里的資金給房子定一個(gè)合理的價(jià)錢。

2、做好小房換大房的資金方案
這是最常見也最頭痛的地方。因?yàn)榇蠖鄶?shù)換房的人都是買房和賣房同時(shí)進(jìn)行，用賣了舊房子的錢去買新房子。
但是如果新房子這邊的約定交款日期到了，而舊房子卻還沒順利賣出去，那么就可能面臨無法繳納錢款，從而導(dǎo)致違約的問題了。如果違約，不僅會(huì)承擔(dān)賠償責(zé)任，看好的房子也可能就因此被別人買去。
避免這類問題的方法是，安排好每一個(gè)步驟的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行。在和賣家簽訂好錢款日期合同時(shí)候，確認(rèn)自己小房的錢款能及時(shí)到位。

3.選新房還是二手房
土地資源是有限的，往往新房所處的地段都不如二手房好，所以很多小房換大房的朋友都會(huì)糾結(jié)，是選擇新房好還是二手房好。
新房是全新的房屋，但購買之后要等很長一段時(shí)間才能接房，二手房是現(xiàn)房，小區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等都可以了解清楚，基本上問題不大。
如果你選擇購買二手房，在選房的時(shí)候還是關(guān)注二手房的產(chǎn)權(quán)問題以及房屋質(zhì)量問題。

隨著我國二胎政策的放寬，不少家庭都增加了新的成員，小房換大房的情況也越來越多了，雖然大家都已經(jīng)有了購房經(jīng)驗(yàn)，但是要注意提醒這類客戶，關(guān)注資金回籠周期和交房周期，一定要注意小房換大房的特殊性。