房價一出現(xiàn)下跌，為啥懂房人都讓早買房？4個原因太現(xiàn)實了

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第一，優(yōu)質(zhì)房源多

房價下跌后，炒房客、開發(fā)商和房產(chǎn)中介都會非常著急賣房，新房二手房扎堆入市，供大于求下，房子選擇范圍大，購房者們肯定會找性價比更好的房源入手。這個時候，中介會率先推薦掛牌房源中的優(yōu)質(zhì)房，開發(fā)商也會放棄捂盤惜售，把原先等著刺激市場或者留給內(nèi)部人的部分樓盤放出來吸引消費者上門，這個階段買房，有很大機會能買到平時接觸不到的好房子。但優(yōu)質(zhì)房源是買一套少一套，早去的人自然有機會先挑選，后來去的只能挑別人剩下的。



第二，優(yōu)惠力度大

市場供大于求的現(xiàn)象出現(xiàn)后，同行之間競爭更激烈，在房子質(zhì)量，配套等方面水平差不多的時候，價格優(yōu)惠就成了各個房企之間最有力的銷售手段，房企們，炒房客們互相打價格戰(zhàn)，拼刺刀之下，剛需們能夠坐收漁翁之利。但這種優(yōu)惠也要看房企的回款狀態(tài)，他們回籠資金達到預(yù)期后，就沒必要繼續(xù)減少收益以價換量，并且通過刺激市場，來上門買房的人多了，營造出售樓處人滿為患的現(xiàn)象后，即使不需要加大優(yōu)惠，也已經(jīng)形成了老帶新的面貌，在這個時候，房企的一些優(yōu)惠就會提高門檻針對性發(fā)放，或者以減少優(yōu)惠幅度來降低成本。



第三，政策回調(diào)很容易

表面看房子銷售看得是購買力，但實際最終還要看政府的樓市政策調(diào)控，從炒房時代之后，我國的樓市完全控制在國家手中，這也是為什么無論購買力如何，房價都沒有大漲大跌出現(xiàn)的原因，只要政策看到房價上漲力度高，就會提出限購，限售要求，參考熱點一線城市，今年北上廣深都提出了房子參考價要求，以及給限購，限售打補丁的新政策；而房價下跌方面，今年岳陽，張家口等地，個別房企大降價銷售，被政府監(jiān)管部門和市場利用限跌令兜底，房價不能繼續(xù)走低，很明顯，就算現(xiàn)在部分人暫停買房計劃，但房價被政策調(diào)控，降不下，對市場的信號就是房價不會再大降，部分人會重新購房，一旦買賣交易回溫，房價就很難下降了。那些白白等著抄底的人，最終是錯過低價買房的機會。



第四，未來房貸申請難度提高

房價下跌，除了經(jīng)濟發(fā)展差的三四線，五六線城市，一二線城市，發(fā)展好的三四線城市，一般都不需要通過政策調(diào)控，房價只要一跌，很多剛需就著急買房，因為這些城市本身房價就高，可是經(jīng)濟發(fā)展好，大家是想買房買不起，所以一旦有機會便宜購房，購買力就能很快推進房地產(chǎn)銷售回溫。但在這個過程中，很多人買房需要申請房貸，畢竟房價破萬的時代下，只有少數(shù)人能全款買房，多數(shù)人為了在房價降低時便宜買，會集中在一個階段申請房貸，過后還想買房的人，銀行申請和放款速度就會減慢，面臨交了首付，不能按時拿到房貸款的風險。