買房4大陷阱，你信過哪個？購房前一定要注意避坑！

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1、買房送面積


很多人在買房的時候都會聽到開發商說贈送面積，這無疑讓不少購房者都十分心動。但大家都知道，沒有白吃的午餐。在房價如此高昂的今天，即使簡單贈送幾平也是不小的一筆錢，開發商真的心甘情愿做“冤大頭”嗎？


要知道，開發商作為一個商人，是不會做賠本的買賣的。因此開發商所說的贈送面積大多都是不存在于房產證上的，即便是贈送面積會計算到房產證以內，而這些面積也不是完全免費的。


比如開發商經常送的院子和閣樓，基本都是由于1層和頂層不好賣所以才出此下策。但這種房屋在銷售的時候單價甚至還會高于其他樓層的房子，而小院是屬于公攤面積，在購房者的房產證上不會有小院的面積存在。如果閣樓的面積低于1米2，則開發商其實并沒有贈送面積給購房者。


2、買房送物業


相信不少業主都對物業費頗有意見，比如物業費太高，物業收錢了但不辦事等等。因此，開發商也會針對這一點提出“買房送物業”的優惠。不少購房者為了省錢，就會選擇送幾年物業的房子。殊不知卻又踩了坑。


很多情況下，物業與開發商之間根本沒有達成相關合同，入住后，該交的物業費還是得交，也有不少物業管理并不完善，免了幾年物業費，物業賺的少便不作為。最后吃虧的還是業主。


3、特價房要小心


商場有特價促銷，房地產也有。不少開發商針對那些預算資金不足的購房人打出了“特價房”的招牌，也有不少購房者會因此被吸引。


但還是那句話，開發商不會做賠錢的買賣。這些房子雖然特價，但可能會有各種各樣不易被察覺的小缺點，例如采光不好、通風不好等等。當然，也有沒有缺點的特價房，但基本上市鳳毛麟角。這些問題雖然不是特別嚴重，但也會切實的影響業主的住房體驗。所以在買房的時候還是要仔細斟酌。


4、樣板房有貓膩


大家在買新房的時候往往都會先去看樣板房。但需要注意，一些開發商可能會在樣板房上做些“手腳”從而讓樣板房看上去更誘人。比如為了使空間看上去更加通透、視覺舒適而在樣板房使用高亮度照明；或者在裝修的過程中打通一些墻體，做成開放性廚房或者透明式衛生間。但是這些對于實際居住來說都是不適用的。


甚至一些開發商為了讓樣板間看起來更寬闊，會悄悄將樣板間做得比實際房間面積大一些。這都可能給看房人造成誤解，因此需要在看房時就向開發商詢問清楚樣板房和實際交付的房子之間的差異。