一張圖告訴你二手房的房產(chǎn)交易流程！

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首先看好房，需要買方交定金，簽訂買賣合同，合同上寫明最晚過戶時間，因為這期間：

1.買方如果貸款的話，需要準備貸款材料，然后，銀行審核貸款材料，銀行審批通過了，首付款也到位了，就可以過戶了。

2.首付款或全款有的是走銀行資金監(jiān)管渠道，有的是打入中介賬戶渠道監(jiān)管

3.款到位后，買賣雙方要去房管局查檔，查檔是為了要看房產(chǎn)證有沒有債務(wù)抵押，有沒有被法院查封，確定沒有了，下一步才能過戶

4. 過戶需要買賣雙方本人同時到場，去房管局辦理過戶手續(xù)，實在本人來不了的，可以辦理公證委托書，必須是公證處的公證委托書

5.辦完過戶手續(xù)，貸款的情況，房主本人就可以取走首付款了，剩下的尾款，就等銀行放款直接放到房主本人賬戶。如果是全款的，過戶手續(xù)辦完，還要做個物業(yè)交接，別小看了這個，物業(yè)交接如果不做好，也是非常麻煩的。

6.辦完過戶手續(xù)后，就等著出房產(chǎn)證了，有的是14個工作日，每個地區(qū)規(guī)定不同。出證后拿著房證去銀行辦理抵押手續(xù)，然后就等著銀行放款給房主了。

基本上整個交易流程就完成了，為什么說二手房交易，很多人找中介呢，你仔細看一下流程就知道，其實里面有很多風險點