歸巢網

 找回密碼
 請用微信或QQ注冊登陸

登錄或注冊

QQ登錄

只需一步,快速開始

我的足跡 房產交易稅計算 房貸計算 均價計算 高級搜索 樓盤大數據 萍鄉社區分布
查看: 1141|回復: 0

什么樣的房子得房率高?得房率多少才合適?

[復制鏈接]

2087

主題

3萬

回帖

4585

金錢

管理員

主題
發表于 2024-1-23 09:06 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽 |閱讀模式
得房率即實用率,因而也成為了不少購房者買房時的關注點,然而得房率是怎么計算的?
多大合適?得房率真的是越高越好嗎?什么樣的住宅得房率才高呢?今天我們就來一起討論一下。
    一、 得房率是怎么計算的?
       得房率是指套內建筑面積與套(單元)建筑面積之比。
  套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。   
  套(單元)建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。
  影響得房率的最直接因素就是公攤面積的大小,而公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱,即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。

    二、 得房率多大合適?
通常來說,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。
  三、 得房率越高越好嗎?
  得房率并不是越高越好,得房率過低會提高使用面積的單價,過高會降低居住質量。
  得房率與與小區的相關配套密不可分,如果得房率過高,相對的公共部分的面積就會越少,那就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等,也會導致業主的公用面積減少,這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便,所以得房率也需要一個度。
      四、什么樣的住宅得房率高?
       1、公攤面積小的房子
  樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里,這些設施都需要占面積,也就意味著公攤面積大,得房率低,反之亦然,公攤面積小,得房率就高了。
  2、 樓層低的房子
  很多情況下,低樓層比高樓層得房率低,樓層越高、樓層結構越復雜,公攤比例也就越高,得房率也就越低。其中,多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位,得房率更高。
  3、戶外使用面積大的房子
  很多開發商會盡量擴大使用面積來提高得房率,最常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗,這樣不會額外增加公攤,但是卻增加了得房率。
  4、板樓
  板樓的得房率更高,特別是戶型方正的板樓,通常有80%以上的得房率,而塔樓因為1層多戶的設計形式導致得房率低,通常只有70%左右。
 



本版積分規則

歸巢網-萍鄉房產云

QQ|到手機版|歸巢網-萍鄉房產云。在這里60秒看懂萍鄉房產、萍鄉二手房行情! ( 贛ICP備19011011號-1 )

GMT+8, 2025-5-28 12:13

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2025 Discuz! Team.

快速回復 返回頂部 返回列表
国产91一级a爱在线观看,欧美黄色网站一区二区,亚洲日韩美女视频一区,亚洲色无码一级毛片一区二区网站
色中文字幕在线 | 午夜欧美日韩在线视频二区 | 亚洲午夜成人Av电影 | 一伊人久久香线蕉综合 | 亚洲日本欧美在线不卡黑配白 | 中国少妇性爱视频免费的 |