購房幾個安全方面的事

信息員002

買二手房老破小，想給孩子上學，不知道有哪些事情需注意的？

1.交易安全永遠放首位
走正規二手紡交易流程，找正規中介提前確認產權背調，走銀行規范資金監管，在交易流程上不要想走捷徑，拿定金跑路、交易中途被查封等情況都有先例；

2.學位情況查清楚
既然是小孩上學用，需在公家相應系統，提前確認學位空閑狀況；
特別是當年急用的，簽補充合同，在合同細節規范，業主承諾學位未占用，若學位不可用，則合同無效，賣家賠償損失云云；

3.其他關注細節
①是紅本還是抵押，抵押狀態是否正常，是正常按揭還是經營貸，能否帶押過戶；
②如需贖樓，欠款和成交價比是否過高，是否屬高風險，贖樓費用歸屬；
③產權是個人還是公司，是獨占還是多人，是否所有權人都同意，具體各項稅費多少，誰出；
④紡產是出租還是空置，租客是否放棄優先購買權；租期年限，買賣不破租賃；
⑤是否存在長期拖欠的物業、水電氣等費用，提前預留過戶尾款押金；

小結，資金安全第一，找靠譜正規中介，走規范交易過戶流程，提前進行風險背調及細節。