復(fù)盤！萍鄉(xiāng)首例涉房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整成功

歸巢資訊

作者：萍鄉(xiāng)市中級法院 林玉萍 陶覃婧  
      一年前，江西怡和源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱怡和源公司）前法定代表人卷款失聯(lián)，留下964筆債務(wù)，公司嚴(yán)重資不抵債，在建的兩個住宅小區(qū)淪為爛尾樓。　　

      經(jīng)過300多個晝夜的不懈努力，江西省蘆溪縣人民法院通過破產(chǎn)重整和“府院聯(lián)動”，剝絲抽繭理清債權(quán)債務(wù)，筑巢引鳳引進(jìn)重整投資人盤活資產(chǎn)，成功化解了這場涉及1000多名債權(quán)人、標(biāo)的高達(dá)10多億元的糾紛。

老板跑路項目被迫暫停 城中心小區(qū)淪為爛尾樓　　

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      怡和源公司開發(fā)的天悅城、璽悅城住宅小區(qū)地處蘆溪縣新城區(qū)中心袁河邊上，地理位置優(yōu)越，原本是蘆溪縣房地產(chǎn)市場的新標(biāo)桿。　　

      2018年12月，持有該公司85%股權(quán)的前法定代表人羅某卷款失聯(lián)，導(dǎo)致公司賬上的錢款不足以支付到期工程款，天悅城近700名業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證書無法辦理。同時，后續(xù)開發(fā)項目也無法正常進(jìn)行，尚未完工的天悅城和剛開建的璽悅城不得不停工，面臨淪為爛尾樓的境況。　　

      幾百名小區(qū)業(yè)主和購房者陷入巨大恐慌，紛紛圍堵怡和源公司售樓部要求退款，并聚集到縣政府信訪請愿，社會反響很大。　　

      截止到2019年3月31日，怡和源公司經(jīng)初步審計，資產(chǎn)總額為3.96億元，負(fù)債總額4.6億元，凈資產(chǎn)為-0.66億元；截止到同年8月31日，申報債權(quán)共計964筆，申報金額達(dá)10.14億元。債務(wù)人所有的4宗土地使用權(quán)及天悅城在建工程均已辦理抵押登記，涉及22件訴訟案件，房屋、車輛、銀行賬號被8家法院查封，所有涉訴案件均未能獲得清償。

破產(chǎn)重整帶來一線希望 筑巢引鳳引入外部資本　　

      2019年4月9日，債權(quán)人肖某以怡和源公司不能清償?shù)狡趥鶛?quán)為由，向蘆溪縣法院申請怡和源公司破產(chǎn)重整。　　

      蘆溪縣法院在萍鄉(xiāng)市中級法院的指導(dǎo)下，認(rèn)真研判案件通過破產(chǎn)重整處置的必要性和可行性。據(jù)計算，若怡和源公司進(jìn)行破產(chǎn)清算，普通債權(quán)所能獲得的清償比例僅有8.79%，將極大損害普通債權(quán)人的合法利益。　　

      此外，天悅城、璽悅城地處蘆溪縣新城區(qū)中心，前瞻公園、萍鄉(xiāng)博物館，臨近縣體育中心和縣外國語學(xué)校，地理位置優(yōu)越，在前法定代表人失聯(lián)之前，房屋銷售形勢較好，且還有庫存地塊待開發(fā)，后期盈利能力較強，具有重整價值。　　

      “要讓企業(yè)盡快進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，把涉及怡和源公司的系列糾紛維權(quán)路徑引入法治軌道。”萍鄉(xiāng)市中級法院院長張雪群為此案“把脈開方”。他提出，只有通過筑巢引鳳，引入外部資本，由其投資先把房子建起來，才有機會讓企業(yè)起死回生。　　

      2019年7月4日，蘆溪縣法院依法裁定怡和源公司破產(chǎn)重整，并指定江西鴻天律師事務(wù)所為破產(chǎn)管理人。此后，管理人對外發(fā)布怡和源公司重整案招募投資人公告，獲得兩家意向投資人報名。　　

      “如果房價維持當(dāng)前水平，開發(fā)銷售能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，償還怡和源公司所欠全部債務(wù)后，還具備一定盈利空間。”投資人正是看中了怡和源公司存貨中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)而愿意冒險接盤。　　

      2019年9月2日，怡和源公司第一次債權(quán)人會議確認(rèn)了蘆溪縣建安工程有限公司、萍鄉(xiāng)市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司為怡和源公司聯(lián)合重整投資人。　　

      這標(biāo)志著怡和源公司重生邁出了重要一步。

府院聯(lián)動凝聚多方合力 柳暗花明讓多輸變多贏　　



      “璽悅城容積率要調(diào)整，承建單位不配合驗收，土地因被抵押辦不了預(yù)售許可證……”在重整過程中，管理人團隊經(jīng)歷了意想不到的困難和挫折。　　

      為突破這一道道難關(guān)，蘆溪縣法院以“府院聯(lián)動”工作機制為抓手，在法律框架內(nèi)主導(dǎo)司法程序，讓政府適時參與破產(chǎn)重整程序各個環(huán)節(jié)，推進(jìn)破產(chǎn)重整工作順利進(jìn)行。　　

      蘆溪縣委、縣政府高度重視，專門成立了由縣委副書記任組長，蘆溪縣法院和縣各相關(guān)局室負(fù)責(zé)人為成員的蘆溪縣怡和源公司遺留問題處置領(lǐng)導(dǎo)小組。　　

      怡和源公司出現(xiàn)危機后，縣委、縣政府處置及時，使得公司架構(gòu)和人員均較完整，為破產(chǎn)重整打下基礎(chǔ)。破產(chǎn)重整程序啟動后，處置領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)先后召開8次協(xié)調(diào)會議，專門研究討論破產(chǎn)重整中遇到的困難，組織協(xié)調(diào)政府各部門幫助管理人、投資人解決承建商不配合房屋驗收、土地被抵押、銀行擔(dān)心風(fēng)險太大不肯開通按揭貸款、房屋預(yù)售許可證辦理條件不足、容積率調(diào)整等一系列問題，為公司破產(chǎn)重整提供了強有力的支持與保障。　　

      怡和源公司最大的債權(quán)人是吉安某小額貸款有限公司，其享有以璽悅城項目的兩宗土地使用權(quán)和天悅城在建工程為抵押的1億余元債權(quán)。　　

      在蘆溪縣委、縣政府和蘆溪縣法院的多方協(xié)調(diào)下，投資人、管理人以分階段清償債務(wù)的方式與該貸款公司多次進(jìn)行磋商，最終雙方簽訂了《別除債權(quán)清償協(xié)議》，以分步實施、分段解除土地和房屋抵押的方式償還債務(wù)，即每清償1000萬元，貸款公司按照每平1500元的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)助辦理相關(guān)預(yù)告登記手續(xù)；清償金額累計達(dá)到6500萬元時，同時解除一宗土地使用權(quán)抵押等。截至2020年4月30日，已累計清償貸款公司債權(quán)4200多萬元。　　

      同時，投資人與管理人一起精心制定重整計劃債權(quán)受償方案和繼續(xù)經(jīng)營方案，力爭使怡和源公司盡快恢復(fù)持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力。執(zhí)行上述兩個方案所需資金則主要由銷售剩余已建房屋的售房款、未來待開發(fā)璽悅城項目的售房款以及投資人提供的重整資金這三部分組成。　　

      2020年5月25日，蘆溪縣法院裁定批準(zhǔn)怡和源公司重整計劃。根據(jù)該重整計劃，擔(dān)保債權(quán)、職工債權(quán)和稅款債權(quán)及20萬元以內(nèi)的普通債權(quán)將得到全額清償，普通債權(quán)超過20萬元以上的部分將得到60%的清償。　　

      2020年6月，怡和源公司璽悅城項目工程如期施工，并已完成第一批房屋預(yù)售，銷售金額約2億元，預(yù)計將建成住房750多套。企業(yè)重新獲得盈利能力，企業(yè)職工及債權(quán)人的合法利益得到了最大限度保護(hù)。　　

      審理好破產(chǎn)案件特別是房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整案件，當(dāng)?shù)攸h委、政府的高度重視和大力支持是前提，精準(zhǔn)研判企業(yè)具備重整價值是基礎(chǔ)，“府院聯(lián)動”凝聚多方合力是重要保證，這在怡和源公司重整案中得到了充分體現(xiàn)。　　

      “怡和源公司破產(chǎn)重整案的成功，有效化解了該公司遺留問題可能引發(fā)的重大風(fēng)險，給我們在挽救困難企業(yè)時提供了一個有效的選項，要通過法律途徑，優(yōu)化營商環(huán)境，支持民營經(jīng)濟發(fā)展。”蘆溪縣委常委、政法委書記歐陽衛(wèi)華高度肯定了怡和源破產(chǎn)重整案的價值。　　

      “該案還是以個案推動建立‘府院聯(lián)動’常態(tài)機制的典型。”蘆溪縣法院院長蘇根榮說，在怡和源公司破產(chǎn)重整案中，蘆溪縣法院向縣委、縣政府提出司法建議，推動建立企業(yè)破產(chǎn)“府院聯(lián)動”常態(tài)化機制。　　

      萍鄉(xiāng)中院院長張雪群在蘆溪調(diào)研時表示，怡和源公司破產(chǎn)重整案是萍鄉(xiāng)首例涉房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整成功案件，下一步，萍鄉(xiāng)市兩級法院將及時總結(jié)提煉，形成可復(fù)制、可推廣、可借鑒的工作經(jīng)驗，進(jìn)一步優(yōu)化萍鄉(xiāng)市營商環(huán)境。
| 來源：今日萍鄉(xiāng)