小房換大房，要注意這些點，才能不吃虧

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購房對于很多人來說，都是一件大事，尤其對于想要換房的改善型購房者來說，房子的選擇就更需審慎。

相對于首次置業，改善型購房者往往心態更成熟、購房目標更明確，對于購房標準有更嚴格的要求。
于是很多置換客戶會問，小房換大房，該怎么科學地操作呢？



小房要怎么處理？

1、賣小買大
對于流動資金不足的購房者，先賣后買可以留有足夠的資金，緩解經濟壓力。
另外，在大部分城市選擇先賣后買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。
先買后賣適合收入較穩定，手頭有足夠的流動資金的購房者。這樣的話就不需要面對換房期間面臨的租房窘境。

2、留小買大
留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，避免了賣房后居無定所的局面，也不用考慮房子置換期的租房問題。
這種方法比較考驗換房人的還款能力。另外，如果首套房仍屬于貸款中，再次置業的貸款利率以及稅費較之首套都會有所提升。
因為兩套房的月供也是一筆不小的開支，所以對于生活質量可能會有一定影響。

3、租小換大
這種方式就需要考慮小房的租金回報如何以及大房的首付是否準備充分。
一般來說，采取租小換大的方式可以一定程度上減輕月供負擔，但對首付要求較高，只適用于首付壓力小，月供償還能力較低的購房者。


小房換大房需要考慮什么？

1、對價格和時間做到心中有數
既然打算換房，就要先了解自己房子的市場價和銷售價，大概的銷售周期。
一般來講，一套房子從“掛牌”到“簽約”，一般在一個半月左右。
對于房子的定價，過高或者過低，都要多加留意。
可以以同地段的均價作為參考，充分了解市場行情，結合手里的資金給房子定一個合理的價錢。

2、做好小房換大房的資金方案
這是最常見也最頭痛的地方。因為大多數換房的人都是買房和賣房同時進行，用賣了舊房子的錢去買新房子。
但是如果新房子這邊的約定交款日期到了，而舊房子卻還沒順利賣出去，那么就可能面臨無法繳納錢款，從而導致違約的問題了。如果違約，不僅會承擔賠償責任，看好的房子也可能就因此被別人買去。
避免這類問題的方法是，安排好每一個步驟的時間節點，嚴格執行。在和賣家簽訂好錢款日期合同時候，確認自己小房的錢款能及時到位。

3.選新房還是二手房
土地資源是有限的，往往新房所處的地段都不如二手房好，所以很多小房換大房的朋友都會糾結，是選擇新房好還是二手房好。
新房是全新的房屋，但購買之后要等很長一段時間才能接房，二手房是現房，小區環境、生活配套、物業管理等都可以了解清楚，基本上問題不大。
如果你選擇購買二手房，在選房的時候還是關注二手房的產權問題以及房屋質量問題。

隨著我國二胎政策的放寬，不少家庭都增加了新的成員，小房換大房的情況也越來越多了，雖然大家都已經有了購房經驗，但是要注意提醒這類客戶，關注資金回籠周期和交房周期，一定要注意小房換大房的特殊性。