2021年預測：房價上漲5%！？

歸巢資訊

2021年房價將繼續上漲5%！

這個可不是我預測的，是社科院預測的。

12月22日，社科院發布了《中國住房發展報告（2020-2021）》，明確提出：2021年全國商品房均價將同比整體上漲5%。


社科院是一個非常權威的研究機構，隸屬于國務院，所以社科院發布預測報告還是有具有一定的影響力的。

不過尷尬的是，從2014年至2020年，該機構連續發布了6年的房價預測，十測八不準的情況時有發生。



從圖中可以看到，基本上社科院預測不漲的年份都大漲了，尤其是2015-2018年，簡直就是反向指標。

在領教過房價的厲害之后，2019年后社科院的預測終于開始面對現實。

很多人說我從去年年末開始，為什么老是鼓吹房價上漲，天嚕啊，房價哪里是我能鼓吹，社科院連續幾年預測房價下跌，房價照樣大搖大擺的漲起來。

中國房價不受任何人，或任何機構左右，以前謝國忠、牛刀等人預測房價下跌，大家看得是爽，但結局呢？還不是被現實打得滿地找牙。

樓市有跌漲周期，但無論跌或漲，我能做到的就是提前給大家釋放信號，聰明的人自然能夠從中受益。


說回來，為什么是上漲5%呢？

5%的漲幅，這個數字非常微妙，我之前就談起過5%就是一個房價漲幅安全線。

雖然每年高層都會提到“房住不炒”，但是后面往往也會帶上“促進房地產市場平穩健康發展”等類似的話術。

發展就代表要前進，要上漲，但是要健康地上漲，這個數值定位在5%就剛剛好。

你看今年前10個月，北上廣房價上漲都是5%，廈門直接規定了2021年全年房價上漲不得超過5%。

很明顯5%已經成為了一項評價樓市是否穩定的重要指標。

低于5%，房價跑不贏通脹，別說投資，剛需也都統統消失；高于5%，大家有一擁而上不管實業，不管技術，只管炒房，也不利于社會發展。

而5%這個數值，投資客賺不了，剛需虧不了，既符合“住房不炒”的大方針，同時也能“促進房地產市場平穩健康發展”。


理性分析，上漲5%有沒有可能呢？

肯定是有的，甚至很大可能超過這個數值。

貨幣就是最大的推手，這個我之前說過了，11月份M1同比增速已經到了10%！重回兩位數。

但是中國這么大，僅用一個平均數來看，其實對我們普通購房者來說，指導意義并不大。

社科院在發布住房發展報告之前，還發布了《中國住房大數據分析報告（2020）》。

這個報告則顯示了各個城市的漲跌情況。



數據顯示：與歷史峰值（集中在2017/2018年）相比，有20個城市跌幅在10%以上。

其中廊坊、青島、天津、濟南、石家莊等9城距離房價最高點時跌幅超過15%。

另外一組數據來自貝殼，貝殼研究院也發布了一份名為《2020年二手房市場城市榜單》的排名，對各大城市的二手房市場進行了盤點。



因為社科院統計的是從房價最高峰至今的漲跌情況，而貝殼統計的是2020年的漲跌情況，所以名單上會有些出入。

但無論哪個榜單：廊坊都是排名第一，另外青島、濟南、天津、鄭州、中山、北京、石家莊也都上榜了。

那上漲的情況呢？

據緯房指數同比監測，從2019年10月到2020年10月，東莞、深圳、寧波等9城市居樣本城市年度漲幅前列，年漲幅在10%以上，其中東莞上漲30.29%。

也許是擔心影響不好，大家都沒有把上漲的榜單列出來，貝殼研究院只是給出了2020年業主房價預期最強的城市榜單。



但其實我們可以根據今年的情況來觀察，目前上漲的城市也是以這些城市為主。

即便真如社科院預測，明年房價上漲5%，但這是各個城市平均之后的結果。

有的城市漲的非常快，有的則加速下行。

總而言之，樓市是分化的，一二線城市從長遠來看更加安全，但是并不見得短期就能贏過三四線城市。

比如徐州銀川南通等，今年的漲幅就超過了很多重點一二線城市，而北京青島天津鄭州等一二線城市則跑輸了大盤。

具體的城市分析預測我會在1月份陸續發出。

大家可以先復習一下我去年的分析，現在看應該會有一種恍然大悟的感覺。