1. 網簽備案了,房子就不能抵押了?
2. 房子交付了,就安全了?
3. 小業主是消費者,優先保護?
其實并不是如此。
1. 網簽備案,不能對抗抵押和查封。
網簽備案,只是表示房子準備賣出了,但只要沒有辦理過戶,買家就沒有取得產權,房子仍然可以被抵押。加上現在有些地方的做法,在土地撤銷抵押登記之前,也允許部分預售,實際上對于買房人的風險就更大了。
2. 房子交付 ≠ 產權過戶
理論上,商品房交付后60日內,需要辦理過戶登記。拿到產證,才是從法律意義上取得了房子的所有權,成為真正的房東。但現實中,很多蓋房子的,只是把房子外殼造好,就早早交到買房人手上,但留下一堆隱患,比如說消防沒有通過驗收,房屋存在違建或者私自變更規劃的情況,土地抵押沒有解除,被其他債權人司法查封等等。房子交付后,可能幾年都過不了戶。
3. 小業主味柏優先保護
嚴格地說,在拿到產權證之前,買房子的小業主只是一個普通債權人。但是房子對于普通人太重要了,可能是一輩子最大的一筆投資,因此法律上做了一些變通,對剛需自住買房人進行適當保護,但僅限于購買住宅,而且需要是在所在地區的名下唯一住宅。
如果買的是商鋪,或者是滿足了自住后的投資需求,那么不受特別保護。如果房子上有抵押,或者是司法查封,房子就可能被拍賣、執行。
而且,這種保護,也僅限于房子不被查封、拍賣。如果房子上或土地上有抵押,并不能讓抵押消失,小業主和抵押權人之間會陷入一種僵局,房子雖然賣不掉,但也無法辦理產證,問題得不到解決 。
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2021-10-13 09:43 上傳
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