買新房和二手房，關注的重點大不一樣。在此把買房人容易忽略的12個要點列出來

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一、買新房需要注意的6個要點：

1、房地產開發商實力，在當前融資收緊的情況下，按時交房才是根本。

2、周邊配套，主要是軌道交通、學校、商業，這三者根據自己的情況進行排序。

3、小區環境規劃，特別注意高壓線、垃圾轉運站及通訊鐵塔離自己選中房屋的距離。

4、戶型，在注重通風、采光的基礎上，一定要把房屋的戶型與樓層平面圖結合起來考慮。否則，可能出現，你家的陽臺外面大部分空間被別人的外墻擋住采光。

5、約定的交房時間及延遲后的責任。

6、開發商所簽的附加協議中對于相關事項的認定可能損害買房人的利益。

二、買二手房需要注意的6個要點：

1、該房屋產權是否清晰，例如是否有抵押、查封、產權是否共有等。

2、該房屋是否設立居住權、有無租賃。否則，即便買了房，可能也無法入住。

3、共有產權人及夫妻是否都同意出售此房屋。

4、該房屋近期是否有重大不利因素發生，從而影響該房屋使用的品質。

5、原業主的戶口是否遷出，如果沒有遷出，需要約定遷出時間，留出足夠的保證金。

6、如果辦理按揭等，要留出足夠的時間，如果一家銀行審批不通過，有充足的時間更換銀行。