你必須知道！民法典施行后，買二手房必知的10大知識

歸巢編輯

1，居住權，買房子一定要查清楚，要不會產生很多問題，房子歸你，居住權歸別人

2，隱形共有人，作為買方必須要求賣方配偶出具書面的《出售房屋同意書》，以避免不必要的糾紛，例如夫妻雙方正在訴訟離婚，而一方偷偷出售房屋的情況

3.租賃問題，買賣不破租賃，承租人優先購買權利，所以買房要承租人，放棄優先購買權的書面聲明

4.抵押，除了住房按揭抵押，更要注意非按揭貸款抵押登記，說明賣方存在其他對外負債問題，尤其是存在多次抵押的情況下，必須要注意。

5.司法查封，此類房屋轉讓存在合同無效的法律風險，這類往往會大幅低于市場價

6.稅費，相信很多人都是賣方實收，這個一定要調查清楚，賣家需要承擔多少稅費，有可能賣方有繼承、土地出讓金未交，稅費高達20%，遠遠超過你的預算。

7.土地使用年限，此處有三大坑，自動續期，將來補多少費用，誰也說不清楚，另外老房子有些使用權性質是土地出讓劃撥，這類還要交大筆土地出讓金，只有住宅才是到期后自動續期，很多中介偷換概念，賣公寓賣寫字樓給你，也跟你說自動續期的謊話。

8.資金安全問題，新型炒房團回傭ABC炒房，如果你沒有選擇大中介機構或者第三方監管有可能首付款被人套住或者被騙，

9.貸款，90%的人買房都要貸款，在簽訂買賣合同前，一定要確保自己能貸款下來，包括征信、流水、首付合理，銀行審批越來越嚴格，二手房很有可能成為放款慢，貸款利息高，所以務必了解最新的貸款政策。

10.學區房，很多人買二手房，都是為了讀確定性學位，為了孩子不惜重金買老破小，購買學位房，你必須知道學校的入學條件，是否學位被占用以及入戶年限要求等。