買房小白如何合理避坑，純干貨分享，一起來看看~

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1.容積率
只看一個樓盤時，最重要的指標就是“容積率”。在高低配樓盤中，洋房和別墅會侵占大片綠地面積，從而犧牲高層的樓距和公共空間，同樣容積率下，純高層的居住感比高低配社區居住感更好。

2.樓盤規劃落地
是否有學區、地鐵不能全聽開發商的一面之詞，只有在施工階段才能100％確定。想確定小區地段潛力和周邊配套，可以去該城市的住建局網站找。樓盤的預售證、項目相關信息和房源簽約情況都可以在住建部網站查詢。

3.面寬
面寬指一間房屋東西墻面間的距離，進深指建筑物的長度。建筑師為了多增加幾個單元，會把每戶的進深增加，面寬減少。此類房子東西向的間距小，南北向的間距大，戶型狹長。很多開發商在戶型圖內是不會標注進深和面寬的，所以看房時一定要問清楚面寬。
主臥：
標準面寬：3.3m
舒適面寬：3.6m
豪華面寬：3.9m及以上
次臥最低面寬：3.0m
兒童房/書房最低面寬：2.7m
客廳：
標準面寬：3.6m
緊湊面寬：<3.6m
舒適面寬：>3.6m
豪華面寬:5~6m及以上

4.樓層平面圖
沒看過樓層平面圖=沒看過戶型圖。看了樓層平面圖，你會發現很多奇葩問題：你家臥室挨著鄰居客廳，鄰居家的衛生間窗戶隔你家很近、北側的窗戶處于凹槽位置...答應我買房一定要看樓層平面圖！

5.樓棟位置
能選小區中心的樓就不要買靠外圍的，不然會有無可避免的噪音。

6.房間朝向
東邊套>西邊套>中間套，中間套采光和通風都更差，還靠著過道和天井。西邊套的房子夏天會很熱。

7.得房率
層數越多公攤面積越多，得房率越少；看房時一定問清楚得房率和套內面積。

8.戶型
一個戶型如果形狀方正、3房朝南、明廚明衛、南北通透，無多余走廊或過道就已經是很好的房子了。

9.物業
好的物業可以讓住戶省心，也能幫助房子保值。物業好的小區一般租客少，小區環境也保持得更好，對居住體驗和二次出售的房價都很重要。
結論
戶型>樓層>朝向>得房率>容積率>樓棟位置>物業