期房爛尾之后，為啥多數(shù)人還要堅(jiān)持還貸？

歸巢編輯

第一，罰息和訴訟費(fèi)

欠銀行的錢不能按月歸還，超過時(shí)間就會(huì)產(chǎn)生罰息，罰息是按日計(jì)息的，逾期時(shí)間越長(zhǎng)，罰息就會(huì)越高，當(dāng)然不是說無限制地讓你拖欠，斷供6個(gè)月，銀行會(huì)通過起訴讓你還錢，由于違約的是借款人，最后不光是要把房貸、利息和罰息交給銀行，還要負(fù)擔(dān)請(qǐng)律師應(yīng)訴的成本，以及銀行一方訴訟的成本。如果在被起訴后，還不肯履行義務(wù)，就會(huì)被銀行把你的房子收走了。

第二，房子被收走拍賣

房子收走后，需要盡快變現(xiàn)來補(bǔ)償銀行的壞賬損失，房子將進(jìn)入法拍程序，但這個(gè)過程中，會(huì)繼續(xù)產(chǎn)生房貸月供和利息，罰息，仍然會(huì)計(jì)算在借款人身上。普通房產(chǎn)在法拍時(shí)，為了在最短時(shí)間內(nèi)賣出補(bǔ)充銀行的虧損，都是打骨折銷售的，如果賣出的價(jià)格仍然不能填補(bǔ)銀行的損失，剩余的債務(wù)會(huì)繼續(xù)讓借款人承擔(dān)。不過，普通房產(chǎn)在法拍時(shí)都常常流拍，更別說爛尾房，基本都不會(huì)有人要，那借款人所承擔(dān)的債務(wù)將像滾雪球一樣越來越多。這樣做就等于你完全放棄了房子，很多期房爛尾后，還有盤活的機(jī)會(huì)，比如昆明爛尾房，爛尾8年多，還有不少樓盤陸續(xù)復(fù)建，如果你真的徹底斷供了，就算以后房子能盤活，都和你無關(guān)了。

第三，名下其他財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行

爛尾房沒辦法賣出去，銀行也不可能一直讓賬面虧損，還會(huì)選擇起訴至法院，讓借款人用名下其他財(cái)產(chǎn)抵債，屬于房子所有人名下的其他房產(chǎn)，股票，基金，汽車，養(yǎng)老金可能都會(huì)成為被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)之一。屬于養(yǎng)老金這種收入類的財(cái)產(chǎn)，被執(zhí)行后，雖然不會(huì)全部劃走，但也只能給借款人留下一些剛夠維持基本生活的錢，在借款人還清房貸之前，會(huì)每個(gè)月把錢劃走抵債。

第四，個(gè)人征信留下污點(diǎn)

在全國(guó)征信系統(tǒng)中會(huì)成為失信被執(zhí)行人，以后貸款，考公考編，乘坐飛機(jī)和動(dòng)車，酒店住宿，高消費(fèi)都會(huì)受到限制，并且通信公司對(duì)于這部分欠錢不還的人，還會(huì)設(shè)置專屬鈴聲，所有打電話給他們的人，都會(huì)收到彩鈴提醒本人被列入失信被執(zhí)行人名單的類似信息，身邊所有認(rèn)識(shí)的人都能知道。

第五，子女政審受影響

對(duì)公務(wù)員來說，需要經(jīng)過政審這一關(guān)，不光是自己本人，還有父母，祖父母等人都字啊審核的范圍內(nèi)，如果被政府部門發(fā)現(xiàn)家里的親人有這一征信污點(diǎn)的，政審可能無法通過，也就是說，如果你成為了失信被執(zhí)行人后之后，不光是自己抬不起頭，子女的未來都將受你的影響。

所以，大家不到萬不得已，還是不要著急棄房斷供，還沒有買房的人，現(xiàn)在盡量以現(xiàn)房作為首選，基本能避免錢房?jī)墒У娘L(fēng)險(xiǎn)