買房時(shí)，“能買邊戶，不買中間戶”的說法靠譜嗎？

歸巢編輯

最近，在選擇戶型的時(shí)候，一個(gè)朋友遇到了一個(gè)買房難題：到底是選擇邊戶還是中間戶呢？這位朋友仔細(xì)算了一下，如果選擇邊戶的話，總房款要比選擇中間戶高出近20萬元，顯然這不是一筆小數(shù)目。但是，如果選擇購(gòu)買中間戶，自己和家人都又有些不放心，因?yàn)榘凑找酝慕?jīng)驗(yàn)買房來看，絕大多數(shù)人都認(rèn)為“能買邊戶，不買中戶”，如今這已經(jīng)成為了一種被業(yè)內(nèi)普遍默認(rèn)的買房法則。因此，這位朋友特別想知道，中間戶到底值不值得買呢？一旦入手，日后會(huì)不會(huì)后悔呢？

在回答這個(gè)問題之前，先比較一下中間戶和邊戶的優(yōu)缺點(diǎn)

一、中間戶的優(yōu)缺點(diǎn)：

既然大家普遍不待見中間戶，我們就先說一說中間戶的缺點(diǎn)吧。一般來說，中間戶型主要有以下三個(gè)不足之處：

一是中間戶一般夾在樓棟中間，背靠電梯井，所以沒有南北通透一說，如果室內(nèi)比較潮濕，北側(cè)房間很容易滋生異味。

二是由于中間戶左右兩邊都是房子，加之背靠電梯井，所以基本單面采光，這時(shí)候一定會(huì)有“暗室”出現(xiàn)，比較常見的就是廚房或衛(wèi)生間沒有采光面和通風(fēng)面，從而導(dǎo)致生活舒適度大打折扣。更有甚者，如果買了樓層較低的中間戶，廚房或者衛(wèi)生間等“暗室”需要經(jīng)常開著燈，說夸張點(diǎn)，白天和黑夜都分不清。

三是由于中間戶一般臨近電梯間，電梯上上下下，居民來來往往，不僅會(huì)受到噪音影響，而且私密性也不好，平時(shí)想打開門通通風(fēng)，又擔(dān)心鄰居往室內(nèi)張望，結(jié)果被一覽無余。

看到這里，很多購(gòu)房者可能真的要放棄選擇中間戶了。別著急，實(shí)際上，任何事物都有兩面性，中間戶也有屬于自己的優(yōu)點(diǎn)。在筆者看來，最大的優(yōu)點(diǎn)就是中間戶相對(duì)不搶手，所以房?jī)r(jià)要比邊戶便宜。因此，如果購(gòu)房預(yù)算比較緊張，而且你又一眼看中了某個(gè)小區(qū)，那么中間戶無疑也是一種可行的選擇。除此之外，中間戶還有另外兩個(gè)優(yōu)點(diǎn)，一方面，由于左右兩邊都是房子，所以不僅可以起到防水的作用，同時(shí)也具有一定的保溫作用。另一方面，中間戶型往往比較方正，沒有那么多邊邊角角，可以盡最大程度減少住房面積的浪費(fèi)。

邊戶和中間戶

二、邊戶的優(yōu)缺點(diǎn)：

看完了中間戶的缺點(diǎn)，反過來，其實(shí)大家已經(jīng)對(duì)邊戶的優(yōu)點(diǎn)有了比較清楚的認(rèn)識(shí)，簡(jiǎn)單歸納為以下幾點(diǎn)：

一是邊戶一般呈南北通透的格局，空氣比較流通，視野也比較開闊。

二是邊戶三面采光、日曬充足，所以戶型大多都是全明的，一定程度上就避免了室內(nèi)潮濕和大量細(xì)菌滋生的情況。

三是邊戶的環(huán)境往往比較安靜，受到噪音的影響比較小，所以十分適合休息，私密性也不錯(cuò)。由此不難看出，邊戶滿足了人們對(duì)于住房的主要需求，長(zhǎng)期以來，備受追捧也就不足為奇了。

不過，雖然邊戶很搶手，但也不是十全十美地。首先，邊戶往往都是大戶型，加之居住優(yōu)勢(shì)比較明顯，所以很搶手，總價(jià)往往就比較高，購(gòu)房成本自然就會(huì)增加，所以不少購(gòu)房者容易被卡住預(yù)算。其次，具體來看，在雨水天氣比較多的城市，比如南方的梅雨季節(jié)，東戶外墻比較容易滲水，如果房屋質(zhì)量一般的話，就極其容易出現(xiàn)墻皮脫落，甚至影響室內(nèi)裝修的情況，而西戶最突出的問題就是大家常說的“西曬”，尤其是夏天，由于日照時(shí)間比較長(zhǎng)，房間里就會(huì)比較炎熱，有時(shí)候說是“蒸桑拿”可能也不為過。

鑒于此，“能買邊戶，不買中間戶”的說法靠譜嗎？

經(jīng)過分析，看得出來，一枚硬幣總有兩面，沒有所謂的十全十美地戶型。雖然邊戶一直受追捧，但仍然存在著不少缺點(diǎn)，雖然中間戶不受待見，但也并沒有那么不堪，依舊有可取之處。因此，“能買邊戶不買中戶”的說法味柏完全靠譜。所以，回到文章最開始的問題，筆者給出的答案就是中間戶當(dāng)然可以買，尤其是在購(gòu)房者預(yù)算有限的情況下，中間戶味柏不是一個(gè)好的選擇。但是，筆者需要提醒一句，中間戶可以買，但是不要隨便買，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)趨利避害，學(xué)會(huì)改善中戶的不足條件。

因此，對(duì)于打算入手中間戶或者已經(jīng)入手的購(gòu)房者，筆者給出以下5點(diǎn)改進(jìn)建議：

一、購(gòu)房時(shí)盡可能選擇高一點(diǎn)的樓層，這樣就可以最大程度減輕采光不足、通風(fēng)不足等常見問題，從而提高中戶的舒適度。

二、中間戶業(yè)主最好安裝新風(fēng)系統(tǒng)，從而加強(qiáng)室內(nèi)換氣、通風(fēng)和凈化。

三、針對(duì)暗廚、暗衛(wèi)的情況，中間戶業(yè)主應(yīng)該盡可能安裝排氣和換氣裝置，比如安裝功率較大的抽油煙機(jī)和排氣扇等，同時(shí)做好干濕分離，確保室內(nèi)空氣清新。

四、房間進(jìn)行裝修時(shí)，最好選擇明亮色調(diào)，同時(shí)保留最大面積的采光和通風(fēng)入口，比如減少厚重窗簾的遮擋，再比如用平開窗代替推拉窗等。

五、針對(duì)大家關(guān)心的噪音和私密性問題，基本上考慮做個(gè)玄關(guān)和隔斷就好了。

最后總結(jié)一下，根據(jù)已有經(jīng)驗(yàn)來看，無論從采光、通風(fēng)，還是日照等方面比較，邊戶都要比中間戶的舒適度更高一些，體驗(yàn)感更好一些。但是，經(jīng)過分析可知，任何事情都有兩面性，邊戶味柏都完美，中間戶也味柏不能買，關(guān)鍵是買房時(shí)要能夠?qū)W會(huì)趨利避害，買房后要能夠?qū)W會(huì)改善不足的條件，這樣的話，價(jià)格更低、戶型更方正的中間戶住起來照樣很香。當(dāng)然了，蘿卜青菜，各有所愛，穿衣戴帽，各有所好，到底如何選擇，最終還是要結(jié)合自己的需求和經(jīng)濟(jì)能力來定，適合自己的就是最好的。