速看！個人住房公積金貸款利率下調，以100萬計算萍鄉購房者月供每月減少約132.15元，總利息支出減少約4.76萬元！

信息員002

公積金貸款迎來又一波實質性利好!
中國人民銀行宣布：
自2025年5月8日起
下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點
這意味著：
購房成本將進一步降低
長期利息支出也將明顯減少!

那么這次利率調整具體有哪些變化?
哪些人能享受?怎么影響你?
別急，干貨都在下文!



人住房公積金貸款利率下調

一、公積金貸款利率具體怎么調?

根據通知，自2025年5月8日起，對個人住房公積金貸款利率作如下調整：
??首套房貸款利率調整為：
? 貸款期限 5年以下(含5年)：調整為 2.1%
? 貸款期限 5年以上：調整為 2.6%

??第二套房貸款利率調整為：
? 貸款期限 5年以下(含5年)：調整為 不低于2.525%

? 貸款期限 5年以上：調整為 不低于3.075%
相比原來的利率，這次整體下降了0.25個百分點。
對于貸款人來說，尤其是貸款金額較大、貸款年限較長的群體，降息帶來的利息節省是非常可觀的。



二、什么時間申請的貸款適用新利率?

這點很重要!不是所有人都能立刻享受到新利率。
注意區分以下三類情況：
??1. 2025年5月8日前已發放貸款的用戶：
目前還在按舊利率還款，
但從 2026年1月1日起將自動轉入新利率執行，
無需重新申請，自動生效!

??2. 2025年5月8日前已申請但尚未放款的用戶：
好消息!你的貸款將直接適用新的利率!
不過需要配合公積金中心，重新簽署借款合同和借據。
請留意通知，提前準備相關手續。

??3. 2025年5月8日及之后提交貸款申請的用戶：
自然適用新利率，按當前最新利率執行。

三、“降息”帶來的實實在在變化有多大?

為了讓大家感受到這次利率下調帶來的“真金白銀”效應
我們以一個最典型的案例進行測算：
?案例說明：
? 貸款類型：首套房貸款
? 貸款金額：100萬元
? 貸款年限：30年
? 還款方式：等額本息還款

?利率調整前：
? 年利率：2.85%
? 每月還款金額：4135.57元
? 三十年總還款額：約 148.88萬元
? 總利息支出：約 48.88萬元

??利率調整后：
? 年利率：2.6%
? 每月還款金額：4003.42元
? 三十年總還款額：約 144.12萬元
? 總利息支出：約 44.12萬元

?對比下來——
? 月供每月減少約132.15元
? 總利息支出減少約4.76萬元

是不是非常直觀、實用?如果你貸款金額越大、貸款年限越長，
利率下調的作用就越明顯!

四、我該怎么做?

1?如果你正在還貸：
不用操作，靜等2026年1月1日系統自動調整利率。
2?如果你已經申請了貸款但尚未放款：
主動聯系公積金中心，配合修改借款合同以及借款借據內容。
你將從一開始就按新利率還款，利息更省!
3?如果你正在計劃購房：
本次調整釋放明確信號：購房窗口期已經打開!
建議盡早做出決策，抓住政策利好，少走彎路、多省資金!