什么是得房率、使用率、實用率

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什么是得房率？
得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）
與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
套內建筑面積-套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積；
套（單元）建筑面積一套內建筑面積＋分攤公用建筑面積。
得房率是買房比較重要的一個指標。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般情況下，多層住宅得房率為88%左右，高層住宅為72% 左右較為合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

什么是使用率？
房屋的使用率是房地產市場上的一個約定俗成的參考指標，它是房屋的使用面積和建筑面積之間的百分比，可以反映出房屋使用面積的大小，具有一定的參考價值。
使用率和人流量存在著密切的聯系，人流量越大，使用率越低。

什么是實用率？
實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。
實用率=套內建筑面積/（套內建筑面積＋分攤的共有共用建筑面積）。
實用率常見于樓房買賣的銷售單張及廣告之中。相對于不同樓宇而言，商品房實用率越低，其單價升幅將越大；相反，實用率越高的樓盤，其單價的升幅則越小。