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標(biāo)題: 不賣房要賠6萬(wàn)？萍鄉(xiāng)一市民因一份《房屋買賣居間合同》被起訴…… [打印本頁(yè)]

作者: 信息員002 時(shí)間: 2024-5-14 08:35
標(biāo)題: 不賣房要賠6萬(wàn)？萍鄉(xiāng)一市民因一份《房屋買賣居間合同》被起訴……
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最近，市民袁先生找到我們的欄目記者，說(shuō)自己因?yàn)橐环荨斗课葙I賣居間合同》進(jìn)退兩難，甚至被起訴至法院。袁先生為什么會(huì)陷入這樣的境地呢？
事情回顧
袁先生在萍鄉(xiāng)城區(qū)東方巴黎小區(qū)有一套房，因?yàn)樽×擞行┠觐^了，夫妻倆想換一套，便發(fā)布了售房信息。今年2月27日，房產(chǎn)中介聯(lián)系他們，說(shuō)有一個(gè)買家有購(gòu)房意愿，在上門看完房后，買賣雙方達(dá)成93萬(wàn)元的成交價(jià)，并簽訂了《房屋買賣居間合同》，買方也按合同約定，交了3萬(wàn)元定金給房產(chǎn)中介代收代管。

當(dāng)天晚上，袁先生的女兒回家后，強(qiáng)烈反對(duì)父母賣房的行為，夫妻倆便改了主意，第二天就通知中介說(shuō)不賣房了，但《房屋買賣居間合同》上寫明了，如賣方（甲方）違約，應(yīng)向買方（乙方）雙倍返還定金，共計(jì)6萬(wàn)元，并且違約方還應(yīng)向中介（丙方）支付全部的服務(wù)傭金。其中賣方需付的服務(wù)傭金為1.86萬(wàn)元，買方需付的服務(wù)傭金為9000余元。

賣方袁先生：我只是簽了個(gè)字，第二天就馬上說(shuō)了無(wú)法執(zhí)行合同，本來(lái)大家都沒(méi)有損失，對(duì)吧？但他們現(xiàn)在就揪著我簽字的事情，一定要走法律程序，讓我付6萬(wàn)元違約金和1.86萬(wàn)元傭金。
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袁先生說(shuō)，的確是自己違約了，他愿意支付適當(dāng)?shù)倪`約金，但合同中規(guī)定的違約金和傭金太高了，此事也就一直僵持著。買方見狀，把袁先生夫婦倆起訴至法院，要求賣方履行合同違約責(zé)任，支付違約金6萬(wàn)元。

買方：我交了3萬(wàn)元定金，賣方當(dāng)時(shí)也在場(chǎng)，現(xiàn)在這個(gè)錢也沒(méi)退給我。賣家沒(méi)有損失什么，所以覺得無(wú)關(guān)痛癢。
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針對(duì)此事，記者詢問(wèn)了中介公司，公司負(fù)責(zé)人表示他們陪買方多次找袁先生進(jìn)行協(xié)商，但一直沒(méi)有結(jié)果。現(xiàn)在公司愿意再約買賣雙方一起坐下來(lái)商量。

某中介公司副總經(jīng)理劉豐：現(xiàn)在我們能做的也只是做好雙方的協(xié)調(diào)，看能不能把損失降到最低，當(dāng)然協(xié)調(diào)結(jié)果也要客戶同意才行，傭金我們也會(huì)按6折來(lái)算。

袁先生一直覺得違約并沒(méi)有給買主造成多大損失，那么，合同中規(guī)定的違約金和傭金是否合理呢？來(lái)聽聽律師的觀點(diǎn)。

楊律師：第一，本案中是賣方不愿意賣房，所以賣方構(gòu)成違約，這是一個(gè)客觀事實(shí)。第二，買方可以要求賣方支付雙倍定金，但違約金應(yīng)當(dāng)退還賣方。根據(jù)《民法典》第585條到588條的規(guī)定，定金和違約金是不可以并存的，也就是說(shuō)，買方可以選擇定金主張權(quán)利，也可以選擇違約金主張權(quán)利，二選一。根據(jù)《民法典》第964條規(guī)定，如果合同沒(méi)有成立，中介方只可以要求必要的費(fèi)用，如果賣方認(rèn)為傭金不合理，可以向法院起訴，請(qǐng)求法院認(rèn)定買賣雙方的合同是否成立，如不成立，傭金就要退還。
目前，袁先生還在等待調(diào)解
這件事也告訴我們
簽合同要三思而后行
因?yàn)橐婪ǔ闪⒌暮贤芊杀Ｗo(hù)
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)
不得擅自變更或者解除合同
否則就得承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

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