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標(biāo)題: 5 年后，“電梯房”和“步梯房”哪個(gè)更值錢？ [打印本頁]

作者: 信息員002 時(shí)間: 2024-3-12 08:25
標(biāo)題: 5 年后，“電梯房”和“步梯房”哪個(gè)更值錢？
雖說從 2023 年起，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有了新一輪調(diào)整的苗頭。但各種實(shí)打?qū)嵉睦谜咭矝]斷過呀。比如說，銀行把房貸利率降到 4%以內(nèi)了。而且，各地也都放開限購(gòu)了，就是想讓大家多買房。要說現(xiàn)在，對(duì)剛需的家庭來說，確實(shí)是個(gè)買房的好時(shí)候。

不過，買房的時(shí)候，大家都會(huì)糾結(jié)到底是買“電梯房”還是“步梯房”。還有不少買房的人問，5 年后，“電梯房”和“步梯房”哪個(gè)更值錢？有業(yè)內(nèi)的人就說了，“電梯房”和“步梯房”各有各的好，不同的家庭需求也不一樣。從一般家庭的角度看，5 年后“步梯房”可能更值錢。咱來分析分析原因哈：

第一，“步梯房”的得房率更高

一般“步梯房”的公攤面積也就 10%-15%。要是房產(chǎn)證上寫的 100 平米，套內(nèi)實(shí)際面積能有 85-90 平米呢。但是“電梯房”的公攤面積就大了，得有 25%-30%。也就是說，房產(chǎn)證上要是寫 100 平米，套內(nèi)實(shí)際面積也就 70-75 平米。

這就是說，買“電梯房”的得多花十幾萬甚至幾十萬，才能有和“步梯房”一樣的居住面積。而且，每個(gè)月“電梯房”的公攤面積物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)啥的也比“步梯房”多。這么一看，還是買“步梯房”更劃算。

第二，“步梯房”更安全

要是碰上地震、火災(zāi)這些災(zāi)害，“步梯房”的業(yè)主可以直接走樓梯到樓下。“電梯房”的業(yè)主就不行了，碰上這些情況電梯不能用，就只能走消防樓梯，這不但增加了逃生的難度，也給救援帶來麻煩。所以，從安全角度看，“步梯房”比“電梯房”更安全。

第三，“步梯房”維護(hù)成本低

和“電梯房”比，“步梯房”的維護(hù)成本低一些，主要有兩個(gè)原因：一個(gè)是，“步梯房”要交的維修基金少，“電梯房”裝了電梯這些設(shè)備，維修基金就得多交。再一個(gè)是，“步梯房”的物業(yè)費(fèi)比“電梯房”便宜。顯然，要是考慮到住進(jìn)去之后的花費(fèi)，還是“步梯房”的維護(hù)成本更低。

第四，“步梯房”拆遷的可能性大

“步梯房”最多就 6 層，房子老化成危房了，當(dāng)?shù)卣蜁?huì)拆遷，居民也能得到妥善安置。但“電梯房”就不一樣了，一塊地上住了幾十戶人家，拆遷成本太高了。所以，政府一般不會(huì)拆“電梯房”。對(duì)當(dāng)?shù)氐木用駚碚f，也只能小修小補(bǔ)，保證正常使用。

5 年后，“電梯房”和“步梯房”哪個(gè)更值錢？我們的答案是“步梯房”。而且以后“電梯房”想賣出去可能更難。原因主要有這幾個(gè)：1. “步梯房”的得房率比“電梯房”高；2. “步梯房”更安全；3. “步梯房”維護(hù)成本低；4. “電梯房”很難拆遷。所以，要是剛需的家庭，買房還是選“步梯房”更實(shí)惠。

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