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思考一個問題：今年房地產圈兒，誰的日子最不好過？
是開發商？地產營銷？是房產中介？是大量墊資接工程的乙方？還是材料供應商？
以上這些，都不是。
這些要么本身沒多少投入，頂多工作沒了再換個就是；要么多少還有些家底兒，前幾年日子還不錯，現在雖然艱難也能扛，還算皮實。
那誰最慘？有一撥人，他們家底兒并不厚實，又幾乎把全部身家都投在了房地產，眼看房價一天跌一個樣兒，就是沒辦法，每天大眼一睜一閉，幾萬塊就憑空沒了。
——這就是，今年最慘的幾百萬個，二手房房東們的日常。
而現在，臨近年底，又到了拼命搶流量、搶購買力的時候了，二手房房東們心態更難扛得住了。
這一年來，新房市場玩兒命式的瘋狂擠壓，鐵了心砸盤拋售的房東在瘋狂擠壓。
最近，直接戳破底價的大量法拍房，也開始在各地瘋狂擠壓二手房了！
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全國60萬套法拍房，又創了新高！
今年前三季度，全國各物業類型法拍房掛牌量一共58.4萬套，同比大漲32.7%，是近幾年中最高的。
去年1-9月，全國法拍房掛拍套數達 44.1 萬套；去年全年，這個數字是60萬套。
也就是說，今年前9個月的法拍房，跟去年一整年差不多。
這里面，住宅和商業最多，住宅占比接近一半，商業占比超過20%。
掛牌量大增14.3萬套，成交量卻只多了1.4萬套！
2022 年 1-9 月成交 9.5 萬套，按套數計算成交率為 21.4%；
2023 年 1-9 月共成交 10.9 萬套，按套計算成交率 18.6%；
尤其是商業類的法拍房，成交率一直很低，在12%左右，掛出來100套，最終只能成交12套左右。
具體分地區來看：
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今年前三季度，有19個省份法拍房掛拍量超過1萬套；6個城市超過3萬套。
全國法拍房最嚴重的：一個是四川，一個是廣東。
四川，法拍房超7萬套，全國第一；
廣東，法拍房近5萬套；全國第二。
河南、重慶、江蘇、貴州，緊隨其后，都在3-5萬套之間；
全國法拍房最少的地方：青海、西藏和新疆。
再往細了看，具體到每個城市：
1、
全國法拍重地——重慶，9個月掛拍將近1萬套。
2、
這些城市累計掛拍超5萬套，占了全國法拍市場的半壁江山。
——重慶、成都、南寧、鄭州、長沙、廣州、惠州、佛山、沈陽、昆明等。
3、
按成交量看，全國前10名：
重慶，前三季度法拍房成交3788套，全國第一；
成都，成交2695套，全國第二；
佛山，成交1699套，全國第三；
長沙，成交1611套；
南寧，成交1564套，
北京，成交1488套；
還有鄭州、深圳、杭州、溫州、蘇州、廣州、武漢，都是1000+。
別看掛拍量蹭蹭漲，成交量超過1000套的，就這幾個。
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有一個問題，也許很少人去思考——
這些突然猛增的法拍房，正在猛烈擠壓全國二手房市場！
參照前面的數據，哪些城市法拍房最多，對其二手房市場擠壓的就最嚴重！
為啥？法拍房價格更低，一般為市場價6折、7折左右。
法拍價格，就是現在一個小區二手房價格的底！
這個底價在不斷突破房東心理防線，也成為接盤者心里的底價。
扒一扒法拍數據，即便同一小區、同是法拍，成交價也在猛跌！
看深圳香蜜湖熙園小區：