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標題: 從“限墅令”到“禁墅令”,從獨棟,聯排,到疊墅,全部禁止,政策越來越嚴!未來,帶院子的,城市別墅將成為絕版,“墅以稀為貴”! [打印本頁]

作者: 信息員003    時間: 2023-11-6 08:48
標題: 從“限墅令”到“禁墅令”,從獨棟,聯排,到疊墅,全部禁止,政策越來越嚴!未來,帶院子的,城市別墅將成為絕版,“墅以稀為貴”!
                                              01

別墅,向來是一種居住身份的象征,也是突顯優越社會地位的特殊載體。

隨著經濟發展和個人財富的增長,別墅正反映出越來越強烈的需求。與此相反的卻是,城市人地矛盾日益突出。

限墅令升級禁墅令,別墅真正迎來了賣一套、少一套的時代。

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                                                                02

                                                        別墅市場迎來變局

對于別墅的種種開發限制,最早可以追溯到從上世紀90年代。20多年的限墅路層層升級,樓市調控日趨嚴謹。

上世紀90年代至今,國家多次頒布法令,對占用土地資源的別墅進行限定。

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1.    1994年,為提高土地利用率,國家出臺規定,限制別墅用地;

2.    2003年,國土資源部明確表示,將對別墅項目、高爾夫項目進行限制;

3.    2005年,國家發改委發布規定:從政府審批到銀行貸款,全環節限制別墅項目。

4.   2006年,國土資源部發文:從即日起一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續。

5.    2008年,國務院下發《關于促進節約集約用地的通知》,其中明確要求合理安排住宅用地,繼續停止別墅類房地產開發項目的土地供應。防止大套型商品房多占土地。
   
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6.   2010年,發布《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》,嚴禁向別墅供地。

7.   2012年,國土資源部、發改委聯合發文,嚴格限制別墅用地審批;

8.   2016年,國土資源部出臺最嚴“禁墅令”。16年限墅路層層升級,樓市調控日趨嚴謹。

9.   2019年,住房和城鄉建設部發布特急通知:各省相關部門立即暫停辦理別墅項目建設審批手續,對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理。

在限墅政策下,盡管聯排、雙拼、類獨棟等打“擦邊球”的產品不斷出現,但是真正低容積率的獨棟別墅已近乎絕跡。

現在看來,“禁墅令”已實行多年,期間多次加大規范力度,政策的“高壓管控”使得別墅成為只出不進的“孤版貨源”,隨著土地管理趨緊,別墅或將逐漸退出一手市場。


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                                                    為什么要買別墅?


其實,很多人都不懂為什么要買別墅?

對他們來說,買別墅意味著兩個標簽,價格夠貴和住著舒服。事實上,買別墅的人多是成功人士,他們的購買理由可不止如此。


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                                          別墅贈送面積多


贈送面積即相關規定中不計面積或者只計一半面積的部分,一般會隨著建筑面積的增大而有所增加

別墅產品除了普通住宅會贈送的陽臺和飄窗之外,一般還會贈送花園、露臺等,贈送面積非常多。因此,別墅的贈送面積比普通住宅更高,性價比也就更高


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                                             功能區間劃分更清晰

隨著經濟高速發展,收入不斷上揚,有能力換置別墅的人不在少數。中國普遍的三口之家或者五口之家的家庭結構, 如今三胎政策放開后,對大戶型的住宅需求驟然增大。

別墅作為最能體現居住享受和生活品質的居住類物業,正在成為很多中高收入家庭改善居住的首選。

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                                                    成功者的家庭之道

買一座別墅讓家人共處,三代同堂的歡樂,其意義絕不能用金錢言喻。當今中國家庭結構普遍為一家5-6口,彼此不愿共居的原因,大多是因為年代習慣而導致的生活節奏差異。

但買一處院落別墅,擁有足夠的室內空間。所以即使共處,也絕不會影響各自隱私。

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                                                  圈層人士的交流場所

別墅之所以被圈層人士追捧,是因為背后代表著人們對美好生活的向往對生活品質的追求, 它代表了一個圈層,更是一種身份的象征。無形的生活圈和社交圈咨詢有形的墻圍合

著,而墻內的故事,從不與外人道。


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                                             中國人的院落情結

再大的公寓,只是一套房子,別墅擁有的,卻是一片天地。在五千年的華夏文明里,院子一直是每家每戶的標配。直到城市化進程的到來,才讓院子被迫消失。幸好還有一席別

墅,能夠兌現數千年的院子情結。

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從“限墅令”到“禁墅令”,從獨棟,聯排,到疊墅,全部禁止,政策越來越嚴!未來,帶院子的,城市別墅將成為絕版,“墅以稀為貴”!

愿您有1棟別墅,

1層贈父母,

2層贈愛情,

3層裝得下孩子的歡聲笑語,

種一院春生夏長,

攬一池月色星空!





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