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標(biāo)題: 官方發(fā)聲，房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)，剛需買房要清楚3個(gè)現(xiàn)實(shí) [打印本頁]

作者: 歸巢編輯 時(shí)間: 2022-1-4 09:35
標(biāo)題: 官方發(fā)聲，房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)，剛需買房要清楚3個(gè)現(xiàn)實(shí)
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首先，房地產(chǎn)支柱力的體現(xiàn)在哪里。房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)支柱之一，其實(shí)我們常常聽到這一說法，但具體體現(xiàn)在哪里可能很多人不是完全了解。房子不僅關(guān)系著剛需的居住，還關(guān)系著上下游上百個(gè)行業(yè)，不只是建筑，已裝，還有實(shí)體企業(yè)，一套房要布置，要買各種家具家電，床單被褥，而這些行業(yè)還關(guān)聯(lián)著農(nóng)業(yè)，紡織業(yè)。房產(chǎn)銷售，服務(wù)，還聯(lián)系著中介，物業(yè)。房地產(chǎn)，個(gè)人貸款與銀行及其他金融機(jī)構(gòu)緊密相連。有房子才能給孩子落戶上學(xué)，有房子才能更好地促進(jìn)結(jié)婚和生育，那就還要關(guān)聯(lián)蓬勃發(fā)展中的母嬰和育兒行業(yè)。房地產(chǎn)涉及的行業(yè)規(guī)模大，涉及面廣，打通的是整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)體，對政府財(cái)政收益有巨大影響。

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其次，別再等最低價(jià)再買房了。房地產(chǎn)密集性強(qiáng)，政府不能接受房價(jià)大降帶來的整個(gè)經(jīng)濟(jì)體的危害，所以，只要房價(jià)波動大，很快就會受到調(diào)整。比如一線這樣的大城市，房價(jià)過高，政策會通過二手房參考價(jià)，限購，限貸等阻力控制房價(jià)大漲；對三四線這樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展力差，人口流失率高的城市，在房價(jià)大跌后，會通過政策控制房價(jià)下跌底線，今年已經(jīng)有20多個(gè)城市發(fā)布了限跌相關(guān)的要求，很明顯，現(xiàn)在的房價(jià)根本不只是剛需買不買決定漲跌，而是行業(yè)和政策把控，只要政策不讓房價(jià)大漲大跌，即使今年10月出現(xiàn)房價(jià)普跌，11月二手房出現(xiàn)64城房價(jià)下降，仍然沒有刺激房價(jià)大跌出現(xiàn)。

因此，剛需所謂的大家都不買房，就能讓房價(jià)降到谷底，是非常幼稚的。事實(shí)上，別人不一定會跟著你一起不買房，因?yàn)樯婕敖Y(jié)婚和生育，大家為了生活還是要買房，尤其是除房地產(chǎn)直接調(diào)控外的部分政策，也在刺激剛需入市，比如今年自從放寬三胎生育后，多城市緊跟出臺三胎配套政策，通過延長生育假，增加育兒假，提供育兒補(bǔ)貼等要求，降低年輕人的經(jīng)濟(jì)壓力；11月多城市銀行出現(xiàn)貸款松綁，房貸申請額度有保障，貸款周期縮短等等。只要有人等不下去想入市，經(jīng)過房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)造勢，銷售回暖只是時(shí)間問題，等低價(jià)買房，最后大概率是錯過降價(jià)時(shí)機(jī)。

最后，買房可以但不能再炒房。國家今年12月8日至10日時(shí)，中央經(jīng)濟(jì)會議上再次明確了“房住不炒”的原則，11號又提及房地產(chǎn)的支柱性質(zhì)，綜合來看，就是說明國家認(rèn)可房地產(chǎn)仍有發(fā)展的價(jià)值，但只是保證正常買賣，保證房子不會大幅度貶值，畢竟關(guān)聯(lián)行業(yè)太多，可是從經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展來出發(fā)考慮，炒房行為就與之相背離。因此，如果還有買房需求，可以放寬心去買，但如果是想著囤房，炒高房價(jià)，賺取暴利，已經(jīng)不可行，尤其是，今年國務(wù)院已經(jīng)授權(quán)要試點(diǎn)房產(chǎn)稅，意味著在北京和重慶實(shí)施后擱置的試點(diǎn)擴(kuò)圍將再啟動，多套房繳稅將更多，持房成本高，也會勸退很多想炒房的人，購買多套房的人越少，炒房客們的房子將更難消化！

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