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標題: 期房爛尾之后，為啥多數人還要堅持還貸？ [打印本頁]

作者: 歸巢編輯 時間: 2021-10-14 15:40
標題: 期房爛尾之后，為啥多數人還要堅持還貸？
第一，罰息和訴訟費

欠銀行的錢不能按月歸還，超過時間就會產生罰息，罰息是按日計息的，逾期時間越長，罰息就會越高，當然不是說無限制地讓你拖欠，斷供6個月，銀行會通過起訴讓你還錢，由于違約的是借款人，最后不光是要把房貸、利息和罰息交給銀行，還要負擔請律師應訴的成本，以及銀行一方訴訟的成本。如果在被起訴后，還不肯履行義務，就會被銀行把你的房子收走了。

第二，房子被收走拍賣

房子收走后，需要盡快變現來補償銀行的壞賬損失，房子將進入法拍程序，但這個過程中，會繼續產生房貸月供和利息，罰息，仍然會計算在借款人身上。普通房產在法拍時，為了在最短時間內賣出補充銀行的虧損，都是打骨折銷售的，如果賣出的價格仍然不能填補銀行的損失，剩余的債務會繼續讓借款人承擔。不過，普通房產在法拍時都常常流拍，更別說爛尾房，基本都不會有人要，那借款人所承擔的債務將像滾雪球一樣越來越多。這樣做就等于你完全放棄了房子，很多期房爛尾后，還有盤活的機會，比如昆明爛尾房，爛尾8年多，還有不少樓盤陸續復建，如果你真的徹底斷供了，就算以后房子能盤活，都和你無關了。

第三，名下其他財產被執行

爛尾房沒辦法賣出去，銀行也不可能一直讓賬面虧損，還會選擇起訴至法院，讓借款人用名下其他財產抵債，屬于房子所有人名下的其他房產，股票，基金，汽車，養老金可能都會成為被執行財產之一。屬于養老金這種收入類的財產，被執行后，雖然不會全部劃走，但也只能給借款人留下一些剛夠維持基本生活的錢，在借款人還清房貸之前，會每個月把錢劃走抵債。

第四，個人征信留下污點

在全國征信系統中會成為失信被執行人，以后貸款，考公考編，乘坐飛機和動車，酒店住宿，高消費都會受到限制，并且通信公司對于這部分欠錢不還的人，還會設置專屬鈴聲，所有打電話給他們的人，都會收到彩鈴提醒本人被列入失信被執行人名單的類似信息，身邊所有認識的人都能知道。

第五，子女政審受影響

對公務員來說，需要經過政審這一關，不光是自己本人，還有父母，祖父母等人都字啊審核的范圍內，如果被政府部門發現家里的親人有這一征信污點的，政審可能無法通過，也就是說，如果你成為了失信被執行人后之后，不光是自己抬不起頭，子女的未來都將受你的影響。

所以，大家不到萬不得已，還是不要著急棄房斷供，還沒有買房的人，現在盡量以現房作為首選，基本能避免錢房兩失的風險

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