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標題: 買房時，“能買邊戶，不買中間戶”的說法靠譜嗎？ [打印本頁]
作者: 歸巢編輯 時間: 2021-10-14 10:50
標題: 買房時，“能買邊戶，不買中間戶”的說法靠譜嗎？
最近，在選擇戶型的時候，一個朋友遇到了一個買房難題：到底是選擇邊戶還是中間戶呢？這位朋友仔細算了一下，如果選擇邊戶的話，總房款要比選擇中間戶高出近20萬元，顯然這不是一筆小數目。但是，如果選擇購買中間戶，自己和家人都又有些不放心，因為按照以往的經驗買房來看，絕大多數人都認為“能買邊戶，不買中戶”，如今這已經成為了一種被業內普遍默認的買房法則。因此，這位朋友特別想知道，中間戶到底值不值得買呢？一旦入手，日后會不會后悔呢？
在回答這個問題之前，先比較一下中間戶和邊戶的優缺點
一、中間戶的優缺點：
既然大家普遍不待見中間戶，我們就先說一說中間戶的缺點吧。一般來說，中間戶型主要有以下三個不足之處：
一是中間戶一般夾在樓棟中間，背靠電梯井，所以沒有南北通透一說，如果室內比較潮濕，北側房間很容易滋生異味。
二是由于中間戶左右兩邊都是房子，加之背靠電梯井，所以基本單面采光，這時候一定會有“暗室”出現，比較常見的就是廚房或衛生間沒有采光面和通風面，從而導致生活舒適度大打折扣。更有甚者，如果買了樓層較低的中間戶，廚房或者衛生間等“暗室”需要經常開著燈，說夸張點，白天和黑夜都分不清。
三是由于中間戶一般臨近電梯間，電梯上上下下，居民來來往往，不僅會受到噪音影響，而且私密性也不好，平時想打開門通通風，又擔心鄰居往室內張望，結果被一覽無余。
看到這里，很多購房者可能真的要放棄選擇中間戶了。別著急，實際上，任何事物都有兩面性，中間戶也有屬于自己的優點。在筆者看來，最大的優點就是中間戶相對不搶手，所以房價要比邊戶便宜。因此，如果購房預算比較緊張，而且你又一眼看中了某個小區，那么中間戶無疑也是一種可行的選擇。除此之外，中間戶還有另外兩個優點，一方面，由于左右兩邊都是房子，所以不僅可以起到防水的作用，同時也具有一定的保溫作用。另一方面，中間戶型往往比較方正，沒有那么多邊邊角角，可以盡最大程度減少住房面積的浪費。
邊戶和中間戶
二、邊戶的優缺點：
看完了中間戶的缺點，反過來，其實大家已經對邊戶的優點有了比較清楚的認識，簡單歸納為以下幾點：
一是邊戶一般呈南北通透的格局，空氣比較流通，視野也比較開闊。
二是邊戶三面采光、日曬充足，所以戶型大多都是全明的，一定程度上就避免了室內潮濕和大量細菌滋生的情況。
三是邊戶的環境往往比較安靜，受到噪音的影響比較小，所以十分適合休息，私密性也不錯。由此不難看出，邊戶滿足了人們對于住房的主要需求，長期以來，備受追捧也就不足為奇了。
不過，雖然邊戶很搶手，但也不是十全十美地。首先，邊戶往往都是大戶型，加之居住優勢比較明顯，所以很搶手，總價往往就比較高，購房成本自然就會增加，所以不少購房者容易被卡住預算。其次，具體來看，在雨水天氣比較多的城市，比如南方的梅雨季節，東戶外墻比較容易滲水，如果房屋質量一般的話，就極其容易出現墻皮脫落，甚至影響室內裝修的情況，而西戶最突出的問題就是大家常說的“西曬”，尤其是夏天，由于日照時間比較長，房間里就會比較炎熱，有時候說是“蒸桑拿”可能也不為過。
鑒于此，“能買邊戶，不買中間戶”的說法靠譜嗎？
經過分析，看得出來，一枚硬幣總有兩面，沒有所謂的十全十美地戶型。雖然邊戶一直受追捧，但仍然存在著不少缺點，雖然中間戶不受待見，但也并沒有那么不堪，依舊有可取之處。因此，“能買邊戶不買中戶”的說法味柏完全靠譜。所以，回到文章最開始的問題，筆者給出的答案就是中間戶當然可以買，尤其是在購房者預算有限的情況下，中間戶味柏不是一個好的選擇。但是，筆者需要提醒一句，中間戶可以買，但是不要隨便買，購房者要學會趨利避害，學會改善中戶的不足條件。
因此，對于打算入手中間戶或者已經入手的購房者，筆者給出以下5點改進建議：
一、購房時盡可能選擇高一點的樓層，這樣就可以最大程度減輕采光不足、通風不足等常見問題，從而提高中戶的舒適度。
二、中間戶業主最好安裝新風系統，從而加強室內換氣、通風和凈化。
三、針對暗廚、暗衛的情況，中間戶業主應該盡可能安裝排氣和換氣裝置，比如安裝功率較大的抽油煙機和排氣扇等，同時做好干濕分離，確保室內空氣清新。
四、房間進行裝修時，最好選擇明亮色調，同時保留最大面積的采光和通風入口，比如減少厚重窗簾的遮擋，再比如用平開窗代替推拉窗等。
五、針對大家關心的噪音和私密性問題，基本上考慮做個玄關和隔斷就好了。
最后總結一下，根據已有經驗來看，無論從采光、通風，還是日照等方面比較，邊戶都要比中間戶的舒適度更高一些，體驗感更好一些。但是，經過分析可知，任何事情都有兩面性，邊戶味柏都完美，中間戶也味柏不能買，關鍵是買房時要能夠學會趨利避害，買房后要能夠學會改善不足的條件，這樣的話，價格更低、戶型更方正的中間戶住起來照樣很香。當然了，蘿卜青菜，各有所愛，穿衣戴帽，各有所好，到底如何選擇，最終還是要結合自己的需求和經濟能力來定，適合自己的就是最好的。
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