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1. 網簽備案了，房子就不能抵押了？
2. 房子交付了，就安全了？
3. 小業主是消費者，優先保護？

其實并不是如此。

1. 網簽備案，不能對抗抵押和查封。

網簽備案，只是表示房子準備賣出了，但只要沒有辦理過戶，買家就沒有取得產權，房子仍然可以被抵押。加上現在有些地方的做法，在土地撤銷抵押登記之前，也允許部分預售，實際上對于買房人的風險就更大了。

2. 房子交付 ≠ 產權過戶

理論上，商品房交付后60日內，需要辦理過戶登記。拿到產證，才是從法律意義上取得了房子的所有權，成為真正的房東。但現實中，很多蓋房子的，只是把房子外殼造好，就早早交到買房人手上，但留下一堆隱患，比如說消防沒有通過驗收，房屋存在違建或者私自變更規劃的情況，土地抵押沒有解除，被其他債權人司法查封等等。房子交付后，可能幾年都過不了戶。

3. 小業主味柏優先保護

嚴格地說，在拿到產權證之前，買房子的小業主只是一個普通債權人。但是房子對于普通人太重要了，可能是一輩子最大的一筆投資，因此法律上做了一些變通，對剛需自住買房人進行適當保護，但僅限于購買住宅，而且需要是在所在地區的名下唯一住宅。

如果買的是商鋪，或者是滿足了自住后的投資需求，那么不受特別保護。如果房子上有抵押，或者是司法查封，房子就可能被拍賣、執行。

而且，這種保護，也僅限于房子不被查封、拍賣。如果房子上或土地上有抵押，并不能讓抵押消失，小業主和抵押權人之間會陷入一種僵局，房子雖然賣不掉，但也無法辦理產證，問題得不到解決。

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