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標(biāo)題: 2021年預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)上漲5%！？ [打印本頁(yè)]

作者: 歸巢資訊 時(shí)間: 2020-12-30 05:11
標(biāo)題: 2021年預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)上漲5%??？
2021年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲5%！

這個(gè)可不是我預(yù)測(cè)的，是社科院預(yù)測(cè)的。

12月22日，社科院發(fā)布了《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2020-2021）》，明確提出：2021年全國(guó)商品房均價(jià)將同比整體上漲5%。

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社科院是一個(gè)非常權(quán)威的研究機(jī)構(gòu)，隸屬于國(guó)務(wù)院，所以社科院發(fā)布預(yù)測(cè)報(bào)告還是有具有一定的影響力的。

不過(guò)尷尬的是，從2014年至2020年，該機(jī)構(gòu)連續(xù)發(fā)布了6年的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，十測(cè)八不準(zhǔn)的情況時(shí)有發(fā)生。

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從圖中可以看到，基本上社科院預(yù)測(cè)不漲的年份都大漲了，尤其是2015-2018年，簡(jiǎn)直就是反向指標(biāo)。

在領(lǐng)教過(guò)房?jī)r(jià)的厲害之后，2019年后社科院的預(yù)測(cè)終于開始面對(duì)現(xiàn)實(shí)。

很多人說(shuō)我從去年年末開始，為什么老是鼓吹房?jī)r(jià)上漲，天嚕啊，房?jī)r(jià)哪里是我能鼓吹，社科院連續(xù)幾年預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)照樣大搖大擺的漲起來(lái)。

中國(guó)房?jī)r(jià)不受任何人，或任何機(jī)構(gòu)左右，以前謝國(guó)忠、牛刀等人預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下跌，大家看得是爽，但結(jié)局呢？還不是被現(xiàn)實(shí)打得滿地找牙。

樓市有跌漲周期，但無(wú)論跌或漲，我能做到的就是提前給大家釋放信號(hào)，聰明的人自然能夠從中受益。

說(shuō)回來(lái)，為什么是上漲5%呢？

5%的漲幅，這個(gè)數(shù)字非常微妙，我之前就談起過(guò)5%就是一個(gè)房?jī)r(jià)漲幅安全線。

雖然每年高層都會(huì)提到“房住不炒”，但是后面往往也會(huì)帶上“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”等類似的話術(shù)。

發(fā)展就代表要前進(jìn)，要上漲，但是要健康地上漲，這個(gè)數(shù)值定位在5%就剛剛好。

你看今年前10個(gè)月，北上廣房?jī)r(jià)上漲都是5%，廈門直接規(guī)定了2021年全年房?jī)r(jià)上漲不得超過(guò)5%。

很明顯5%已經(jīng)成為了一項(xiàng)評(píng)價(jià)樓市是否穩(wěn)定的重要指標(biāo)。

低于5%，房?jī)r(jià)跑不贏通脹，別說(shuō)投資，剛需也都統(tǒng)統(tǒng)消失；高于5%，大家有一擁而上不管實(shí)業(yè)，不管技術(shù)，只管炒房，也不利于社會(huì)發(fā)展。

而5%這個(gè)數(shù)值，投資客賺不了，剛需虧不了，既符合“住房不炒”的大方針，同時(shí)也能“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

理性分析，上漲5%有沒有可能呢？

肯定是有的，甚至很大可能超過(guò)這個(gè)數(shù)值。

貨幣就是最大的推手，這個(gè)我之前說(shuō)過(guò)了，11月份M1同比增速已經(jīng)到了10%！重回兩位數(shù)。

但是中國(guó)這么大，僅用一個(gè)平均數(shù)來(lái)看，其實(shí)對(duì)我們普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，指導(dǎo)意義并不大。

社科院在發(fā)布住房發(fā)展報(bào)告之前，還發(fā)布了《中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告（2020）》。

這個(gè)報(bào)告則顯示了各個(gè)城市的漲跌情況。

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數(shù)據(jù)顯示：與歷史峰值（集中在2017/2018年）相比，有20個(gè)城市跌幅在10%以上。

其中廊坊、青島、天津、濟(jì)南、石家莊等9城距離房?jī)r(jià)最高點(diǎn)時(shí)跌幅超過(guò)15%。

另外一組數(shù)據(jù)來(lái)自貝殼，貝殼研究院也發(fā)布了一份名為《2020年二手房市場(chǎng)城市榜單》的排名，對(duì)各大城市的二手房市場(chǎng)進(jìn)行了盤點(diǎn)。

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因?yàn)樯缈圃航y(tǒng)計(jì)的是從房?jī)r(jià)最高峰至今的漲跌情況，而貝殼統(tǒng)計(jì)的是2020年的漲跌情況，所以名單上會(huì)有些出入。

但無(wú)論哪個(gè)榜單：廊坊都是排名第一，另外青島、濟(jì)南、天津、鄭州、中山、北京、石家莊也都上榜了。

那上漲的情況呢？

據(jù)緯房指數(shù)同比監(jiān)測(cè)，從2019年10月到2020年10月，東莞、深圳、寧波等9城市居樣本城市年度漲幅前列，年漲幅在10%以上，其中東莞上漲30.29%。

也許是擔(dān)心影響不好，大家都沒有把上漲的榜單列出來(lái)，貝殼研究院只是給出了2020年業(yè)主房?jī)r(jià)預(yù)期最強(qiáng)的城市榜單。

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但其實(shí)我們可以根據(jù)今年的情況來(lái)觀察，目前上漲的城市也是以這些城市為主。

即便真如社科院預(yù)測(cè)，明年房?jī)r(jià)上漲5%，但這是各個(gè)城市平均之后的結(jié)果。

有的城市漲的非?？欤械膭t加速下行。

總而言之，樓市是分化的，一二線城市從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看更加安全，但是并不見得短期就能贏過(guò)三四線城市。

比如徐州銀川南通等，今年的漲幅就超過(guò)了很多重點(diǎn)一二線城市，而北京青島天津鄭州等一二線城市則跑輸了大盤。

具體的城市分析預(yù)測(cè)我會(huì)在1月份陸續(xù)發(fā)出。

大家可以先復(fù)習(xí)一下我去年的分析，現(xiàn)在看應(yīng)該會(huì)有一種恍然大悟的感覺。

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